浙江省12月卖地1645亿成交151宗土地近四成土地流拍

admin2年前 (2024-09-26)浙江产业信息76

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　　2011年年末，浙江省土地出让市场仍然处于寒冬中，十二月土地出让金额164.5亿元，比十一月下跌16.5%。

　　年末，各地政府为完成今年的推地计划，纷纷放量推地。十二月的推地量虽比十一月略有减少，但仍然有较多土地推出。同时，伴随着调控的步步深入，各开发商拿地积极性也严重受挫，各地流拍率依然居高不下。本月，全省流拍率达到了39.3%，比11月的34.8%高出4个百分点，比10月的26.3%更是高出十几个百分点。此外，本月仅有的成交也是以底价成交为主，鲜有溢价率较高的地块出现。这也凸显出了浙江省土地市场的寒冷。

　　统计显示，12月浙江省11个地市共出让土地249宗，推地总面积538.2万平米，可建面积1099.8万方。***终151宗地块成功出让，出让面积322.59万平米，折合成可建面积687.2万方，卖地总收入164.5亿元，环比上个月小幅下降16.5%。

　　其中台州卖地78.2亿元，位居***；杭州卖地22.7亿元，位居第二；湖州卖地13.6亿元，位居第三；宁波、嘉兴、绍兴等城市紧随其后。

　　12月份，杭州共推出土地44宗，地块总面积88万平米，可建面积176.3万方。

　　出让结果显示，有36宗地块成功出让。成功出让的地块总面积74.1万平米，占总推地面积的84.2%。可建面积159.5万平米，占总推地量的90.47%。

　　12月，无论是主城区还是萧山、余杭，底价成交成为了土地出让市场上***的主旋律。目前的土地市场处于调控后的寒冰期，开发商拿地的热情较低。而许多地方政府为了确保土地成功出让，在出让前都会与开发商进行一定的谈判。目前的土地市场上的买家明显较少，再加上政府有完成今年推地任务的压力，因此政府倾向于在地价上做出一定让步。底价成交也就自然成为市场的主流。

　　2011年12月、11月杭州土地出让情况综合对比表

　　12月嘉兴共出让40宗地块，总面积39.3万平米，仅为上月的1/3，可建面积77万方。出让结果显示，有32宗地块成功出让，总面积31.5万平米，可建面积61.2万方。

　　宗地块成交总额达9.29亿元，环比11月份降低了53.9%。

　　记者追踪发现，12月嘉兴的土地虽然推地宗数较多，但有21宗土地为平湖的小型宅地，均被个人购得，故本月的总出让面积较小。因此，相比于11月，本月嘉兴的土地市场较为冷淡，且众多地块均被个人竞买者购得，开发商拿地积极性较低。

　　2011年12月、11月嘉兴土地出让情况综合对比表

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