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4月杭州首批供地冷热分化显著5月无土地出让

admin9个月前 (09-26)浙江产业信息48

　　23宗封顶触发“一次性报价” VS 27宗零溢价。

　　住在杭州网4月28日讯（记者马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2022年4月，杭州进行2022年首次集中供地，共59宗土地（含两宗人才租赁用房）成交，总成交金额826.8亿元。23宗地块到达中止价、进入线下一次报价程序的同时，也有27宗地块底价成交、1宗地块流拍，土地市场存在明显冷热分化。

　　一、市场：2022年首次集中供地热度略高冷热分化明显

　　2022年4月，杭州进行2022年首次集中供地，59宗土地（含两宗人才租赁用房）成交，出让面积249.9万方（约3748.5亩），总建筑面积564.6万方，成交金额826.8亿元。

　　对比目前已经完成2022年首轮集中供地的城市以及杭州2021年第三批集中供地来看，本批次杭州集中供地热度略高于预期：（1）合肥、成都、厦门、南京、福州等多个城市都有较大程度的流拍或者终止延期，流拍及终止率在10%-30%之间，而杭州仅1宗地块流拍；其他城市溢价率基本在4%-5%之间，杭州本轮集中供地整体溢价率6.4%；（2）本轮供地地块大比例分布于外围板块，主城区土地成交宗数占比18.6%，而蕞终价格封顶成交的市区地块占比达到38.3%。

　　但值得注意的是，地块的冷热分化明显：虽有23宗地块到达中止价、进入线下一次报价程序，同时也有27宗地块底价成交、1宗地块流拍，土地市场存在明显冷热分化。

　　二、房企：本土房企占据主力拿地集中度较高

　　一方面，本土房企占据主力,不计地方国资情况下本土企业共计竞得35宗地块，占比达到58%；成交金额507.1亿元，占比达到61.3%。

　　另一方面，土拍房企集中度较高，拿下两宗以上地块的房企总计有9家（含联合竞得）：众安、越秀、万科、绿城、建发、德信、大家、金帝、滨江。其中滨江房产竞得地块达到11宗（含联合竞得），占本轮集中供地总宗数的18.3%；竞得地块成交总金额184.4亿元，占本轮集中供地成交总金额的22.3%。

　　共有两家房企招拍挂市场首入杭州：长住集团、驭远（此前有非招拍挂合作项目）。

　　2022年4月，杭州市区成交59宗土地（含两宗人才租赁用房），出让面积249.9万方（约3748.5亩），总建筑面积564.6万方，成交金额826.8亿元，均为涉宅用地，无商地、其它地等土地成交。

　　2022年5月，杭州市区预计暂无土地出让。

　　一、2022年4月杭州市区涉宅地成交826.8亿元

　　其中主城区成交11宗土地，出让面积39.5万方，总建筑面积90.5万方，成交金额243.5亿元。萧山区成交16宗土地，出让面积67.4万方，总建筑面积156.9万方，成交金额173.9亿元。余杭区成交11宗土地，出让面积57.8万方，总建筑面积125.1万方，成交金额216.0亿元。临平区成交9宗土地，出让面积35.2万方，总建筑面积73.4万方，成交金额90.7亿元。钱塘区成交6宗土地，出让面积25.9万方，总建筑面积66.8万方，成交金额59.2亿元。富阳区成交2宗土地，出让面积11.2万方，总建筑面积27.0万方，成交金额18.7亿元。临安区成交4宗土地，出让面积12.9万方，总建筑面积25.0万方，成交金额24.9亿元。

　　报告撰写：浙报传媒地产研究院研究员马梦婷

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区

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