工业园区标准厂房策划方案

admin2年前 (2024-09-26)浙江产业信息103

中南高科：标准厂房租售浙江及全国上百园区招商中 4000123021

　　产业园从综合经营角度上讲，有了硬件、有了包容力，再加上强大的产业招商运营能力，产业园基本上都会是很高的入驻率，不会出现资源浪费和土地闲置的情况。这样便于产业规划，保持产业园经济活力和动能，不会出现因企业倒闭、企业股东、企业主等因素影响而造成的土地浪费、利税减少、厂房闲置等情况。近几年，随着***大众创业，万众创新发展政策的大力倡导，发展产业经济，推动产业转型升级，已经成为重中之重。一大波的创新型产业园，带着企业孵化、资源共享、金融服务、人才协作等方面的园区办公优势，如雨后春笋般崛起，不断挑战着传统办公、生产市场。

　　诚然，各家产业园区收入来源比重不同，可能在经营上也各有侧重。企业选择园区时，还是要关注该园区的主要收入来源，因为收入来源决定一个园区企业的行为模式。二、园区产业型服务除了盈利模式，园区提供的服务也是企业选择园区时需要重点参考的“指标”。目前而言，国内园区主要提供基础型服务、引导型服务、产业型服务三大类服务。企业入驻产业园区的重要选址原则来源：前瞻产业研究院整理三、企业选择产业园区原则站在企业角度，明确园区的盈利模式和可能提供的服务后，在选择园区时还应参考以下几项原则：一是产业接近原则。只这一项就可节约成本15%以上。紧抓市场机遇当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻星石装备制造产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。通过节约时间成本，才能使企业把更多的精力投入到产品研发生产，和提高核心技术力上，增加企业的产能值。完整的配套设施星石装备制造产业园都是针对各行各业的需求进行深入分析和规划，而建立的专业性园区。在对产业园的建设上，也格外注重对园区生态环境的建设;同时还会配基础配套设施，满足企业及企业员工的刚性需求。自身条件有限基本无配套设施自建厂房多数会受到地域和自身条件的限制，更不用说衣食住行等基础配套不全的短板了。如果员工连基本的需求都无法满足，想要留住员工就更难了。缺少专业运营管理成本增大自建厂房物业跟物流的管理将会全部由企业自己运作，这一运作势必需要成立相对应的部门，再去招人、培训，单单这一点就增大了企业的运营成本。而专业产业园都有自己的物业、运营团队，更好的规避了这些困难。

　　要完善化解瓶颈机制，节约集约利用土地，盘活、用活存量，切实保障重点工业项目用地;调动各金融机构对工业项目投放的积极性，形成多元化融资渠道。招商引资要优选节约集约高效型项目一要坚定不移地节约集约利用土地。土地资源是不可再生的战略资源，是国计民生的根本依托，是社会经济发展的重要保障要素，必须倍加珍惜;二要坚持“有限指标保重点、一般项目靠挖潜”的原则，将有限的年度土地利用计划指标，优先保障重要的基础设施项目、重大民生项目和“三力型”项目;三要科学合理利用土地，稳步推进城乡建设用地增减挂钩工作，优化农村建设用地布局，促进城乡统筹和“三化”协调发展。四要加强领导，明确责任。招商引资注意发挥高校科研院所的价值要落实好创新驱动发展战略，推动学科建设、成果转化运用与老工业基地振兴结合，通过创新引领，发展实体经济，构建现代产业体系，把振兴发展的基点放在创新上，推动转方式调结构。要推动军民融合，加快推动国防科技成果向民用转化，助力增强内生动力。推动发展要靠创新，创新要靠人才，要向选好用好各方面人才要发展，加强产、学、研、政融合，创造良好环境，搭建好事业平台，做到用事业留人、感情留人、待遇留人。要注重招商“选”资，提升项目质量今天的项目水平、结构，就是明天的产业水平、经济结构。必须把握高端高质高效的方向，确保新上项目符合产业政策和我市产业发展规划，符合生态文明发展方向，在增量中调整经济结构，在创新中增强发展动力。在招商理念上，要严格安全环保标准，提高项目准入门槛，推进招商引资向“挑商选资”转变，由被动的“剜到篮子都是菜”变为主动“提着篮子去选菜”，重点引进技术含量高、附加值高、市场前景好的高端项目。在推进路径上，要坚持招商引资与招才引智并举，加强与优质企业、***大学、科研院所的战略合作。

　　要加快步伐，鼓励引导外来企业进入市政公用设施、装备制造、矿产加工、新能源、高原特色农业、现代服务业等领域;参与国有企业股份制改革，盘活存量***，改造提升全省传统产业。同时，要将招商引资与技术引进结合起来，注重引进先进技术，不断提高企业创新能力和产业发展质量。要积极开展区域性定向招商要组织专门力量，研究北美、西欧、日韩、澳大利亚、中东及港澳台等经济发达、资金富集的地区，北京、上海、天津、江苏、山东等外资聚集区，广东、浙江、福建等民企聚集区大企业、大集团特别是上市公司的发展动态及意向，选准目标，主动上门，加强联系，增强招商的针对性。依据当地的自然承载力来看的话，不是任何地方都能承载高附加值的战略性新兴产业，尤其是生态相对脆弱的地区。三看当地政风民风情况后就是看这个地区原有的软环境了，这个软环境是可以逐渐改变的，但是短期内尤其是开发建设的初期，会严重影响项目的进展。现在关门打狗的事情不多了，但是不作为或者乱作为的事情，仍然很多，这样的环境也同样可怕。产业是需要一个相对稳定的环境发展的，越折腾越容易出问题。产业招商，要找到一种平衡，切忌顾此失彼，缺乏系统思考。根据产业园区的招商和运营经验，就招商本身来说，我们总结了以下招商引资攻略：树立围绕主导产业的链式招商理念招商引资目前有三个层次，层次是拼地价和优惠政策，第二层次是拼环境，第三层次是拼主导产业链低交易成本。发展并不取决于历史文化的悠久灿烂，资源的丰富廉价，起决定性因素的是对资源的整合能力，关键是形成一条适合本地区发展的主导产业链，并做强做粗作长，使产业链之间的交易成本降低，形成其他区域无法替代的比较优势。

　　主导产业不是一两个大型企业的叠加，也不是相同企业的简单重复，主导产业必须是可以互利互惠的企业群，企业的优势可以相互叠加，形成更大的竞争优势，更有利于企业将成本将得更低。要围绕龙头企业和重大项目招商盯住国际国内500强企业、***跨国公司、行业***企业，研究分析企业发展方向和动态，充分了解并积极对接需求，跨梯度引进重大高端项目，尤其是集中力量引进在产业链构建中起关键作用的旗舰型企业和重大项目，以龙头企业、重大项目的引进，带动重点产业的突破发展、跨越发展，推动产业优化升级。成本降低产业园在建设时，会考虑能大化适合各中小企业的选择标准，让企业根据实际的需求进行支配和再规划。充分发挥园区专业化和技术优势，提高企业的整体效率水平，将企业的资金和精力集中于产品开发、市场扩展等核心业务，从而增加企业的发展和后续动力。只这一项就可节约成本15%以上。其中，产业园区的办公产品会比单纯的写字楼产品便宜很多，这大概也是很多企业选择产业园区的原因。优势三：紧抓市场机遇当前市场经济的发展速度已经到了一日多变的情况，企业入驻产业园能快速投产，抓住时机，赚取更大的利润。