龙湾这片厂区里“长”出一条商业街
商街上的嘉年华活动让热闹延续到深夜。（商街管理方 供图）
提到工业区，密集的厂房和小摊小贩是人们常有的刻板印象。然而，在龙湾的滨海工业园区，有一条商业街以霓虹灯交织的港式风情、潮流与市井共生的烟火气，为工业区营造了消费新场景。
这就是被称为“滨海小香港”的NINI2025商街（下文简称“商街”），它不仅是周边50万产业人群的“生活绿洲”，更有着店铺95%的高出租率、90余家品牌入驻的亮眼成绩。
走进商街，首先映入眼帘的是霓虹闪烁的店招与错落的港式街景。红蓝相间的灯牌下，KFC、喜茶、蜜雪冰城等连锁品牌鳞次栉比，街头艺术装置和特色IP——博美犬“NINI”的虚拟形象穿插其间，让人恍若置身香港街头，而抬眼环顾，周边林立的厂房又时刻提醒着大家，这里仍是一片工业区。
商街总经理陈超颖坦言，项目初衷正是为了填补工业园区的消费空白，“过去，企业员工下班后只能驱车近40分钟到市区消费娱乐，周边既无休闲场所，也缺乏社交空间。”40分钟的车程，消耗的不只是消费意愿和社交需求，还可能是企业稳定的人才队伍。
正是看中这里潜在的消费空间，2023年9月29日，工业区知名温企卓诗尼控股有限公司打造的NINI商街正式亮相。商街拥有4万平方米的商业面积，建有赏味中心、商旅中心以及娱乐中心三大版块，满足消费者消遣、休闲、康体、娱乐等复合型需求。
“2022年从广州总部刚调到龙湾时，我下班后大多在宿舍度过，‘苦行僧’的生活让我差点申请辞职。”某公司高管陈培年告诉记者，“幸好后来凭空多了这条街，有吃有玩。没事我就逛逛，买不买东西不重要，有人气有烟火气就不孤单。”
作为国内大型产业园复合商业体的尝鲜者，NINI商街的野心不满足于打造一条商业街，它以多样化的场景重塑了工业园区的生活样貌：在这里，全国首个工业产业园内的城市书房藏书4.5万册，大量时尚、设计、创新方法论、企业管理类书籍成为人才充电的精神食粮；占地一万平方米的健身中心吸引着上班族挥洒汗水；华为体验店、开元名庭酒店等业态，填补了科技消费、商业接待等原来工业园区的缺失。更令人意外的是，这里甚至藏着温州东部首个“夜经济示范区”——NINI市集。
NINI市集有着大量励志的创业故事。设计师刘星每天下班后在此摆卖DIY石膏娃娃，月收入多了3000元；贵州人严强夫妇从“流动摊贩”升级为固定商户，凭借烤土豆、烤豆腐等小吃日均营收近千元……这些摊位以10元/天的低租金，向创业者开放，其背后是颇为精明的流量思维：用低门槛吸引人气，既盘活了夜间闲置时段，也让商街的烟火气从早到晚绵延不绝。
在工业园做商业，蕞难打破的是“潮汐人流”困局。
据陈超颖介绍，这里70%的消费者来自周边企业中高层，工作日午间简餐、晚间聚餐需求旺盛，周末迎来家庭客群的亲子消费高峰。为此，商街的破局思路是用精细化运营黏住核心客群，将业态精准划分为“商务+社区”双主线：高端餐饮满足企业宴请，连锁茶饮覆盖日常需求，儿童乐园与城市书房则留住家庭客群。
商业行为外，周到的社区服务则为商街增添了人文温暖。针对外卖骑手、保洁等人员设立的“爱心驿站”，提供免费饮水与歇脚空间；企业联谊相亲会、节假日手作活动持续增强用户黏性；甚至人才公寓的入住率也因商街配套提升至90%。看似倒贴的公益服务，实际上催生了新的消费需求：人们在驿站喝水的间隙，可能会用刚发的工资买杯奶茶；相亲成功的小情侣，大概率会成为周末电影院的常客……这种服务和消费共生的良性关系，比简单的打折促销更有成效。（记者 徐龙飞 龙湾融媒记者 余平）
当下，国家大力提振消费，滨海工业园的这条NINI商街挖掘了工业区内部的消费潜力，将产业工人这一庞大群体的消费需求转化为现实购买力，实实在在拉动了内需。同时，其创造的多场景消费方式，也为有创业梦想者提供更多机会，从而激发大众创业的经济活力，促进多元化经济形态的发展。
当然，这条商业街也肯定有诸多挑战。比如工人统一放假期间的 “空城现象”，凸显它对企业客群的过度依赖，缺乏更广泛的客源支撑；比如地处偏远，市区人群难以光顾，限制了消费群体的拓展。
要实现可持续发展，工业区商业街需多方发力。一方面，应丰富消费业态，增加特色体验式消费项目，特别是可以充分发挥工业区企业生产的优势，以本地品牌厂区打折等方式吸引市区消费者。另一方面，政府和企业可合作改善交通，开通接驳公交等，打通周边消费者抵达的“蕞后一公里”。此外，利用互联网平台进行宣传推广，既能提升商业街知名度，减少对单一客群的依赖，又有助于打造闪亮的城市“名片”，吸引更多实力资本和知名品牌涌入，在挑战中寻得新的发展机遇，为消费市场注入持久动力。（章会）
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