今日截止14:30分，浙江省已出结果的11宗重点涉宅地中，除去此前陆续终止出让的6宗地块，剩余地块中两宗流拍，

　　无论是杭州、宁波，还是嘉兴、绍兴、金华、丽水，全省楼市及土地市场降温的态势已然全面蔓延，土地终止、流拍、底价成为常态。

　　在这种常态之下，很多地块的起拍价、保留价仍是以此前较高甚至最高的地价为基准，这种定价策略已经不符合现阶段的新形势。

　　适当的调低起价或保留价，或是保证土地稳定供应以及市场平稳运行的重要方式。

　　丽水市东地路与寿元街交叉口西北侧地块容积率1.8，建筑面积138659㎡，采用“限房价、限地价、定品质、竞配建”的方式出让，商品住宅整盘最高均价为24500元/㎡。

　　经过22轮竞价，楼面价定格在14424元/㎡，溢价率5.26%，然后该价格未到政府设定的保留底价，所以该地块流拍。

　　相比周边地价，地块南面300米的碧桂园·天钻项目，在今年3月拿地楼面价高达21258元/㎡，今日竞拍定格在14424元/㎡，降幅达32%。

　　虽然天钻项目没有明文限价，也通过叠排产品来提升整盘售价，但今日流拍也将影响市场信心及去化速度，或将成为市场的分水岭。

　　相比其他城市地块起价过高而导致无企业报名而终止或流拍，丽水则有企业竞价而未到保留底价而流拍。这些都显示着，现阶段的起价和保留底价的定价，或许该调整了。

　　今日东阳市原本有5宗地块出让，有两宗地块昨日临时公告终止出让，剩余3宗地块正常出让。最终三宗地块由滨江房产以32.29亿元底价包揽，总建筑面积349857㎡，平均楼面价9229元/㎡。

　　地块位于东阳市核心区域，临近东阳银泰城，区域位置较好。周边项目中，地块西面500米，位置差些的中奥东义府，在去年10月拿地楼面价为7000元/㎡，目前高层在售价格17000元/㎡左右。

　　东阳市兴平路以南、歌山路以西拟出让地块2，终止。 慈溪市慈龙山I202104#地块，终止。

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