浙江省余杭高新产业园区（杭州余杭经济开发区）科技园，是余杭科技创新 发展的先导区， 是港科大杭州物联网应用技术中心和先进技术及产品的产业化基 地。科技园的规划建设对开发区升格为国家级经济技术开发区、国家级高新技术 园区，并以与港科大的合作为契机推动余杭与香港其他大学、企业的合作平台建 设，打造成为全区的又一大人才高地等方面具有十分重要的意义，因此余杭经济 开发区管委会委托中国城市规划设计研究院上海分院编制了 《浙江省余杭高新产 业园区（杭州余杭经济开发区）科技园概念性规划及启动区城市设计》 。

　　浙江省余杭高新产业园区（杭州余杭经济开发区）科技园规划的范围：东起 星河路， 西至兴国路， 南起 G320 （临平大道） 北至五洲路， ， 总用地面积约 105.05 公顷；其中启动区东起星河路，西至兴中路，北至新洲路，南至 G320（临平大 道） ，用地约 16.15 公顷。

　　浙江省余杭高新产业园区（杭州余杭经济开发区）科技园未来发展的总体目 标是科技高地、物联先锋，使之成为杭州市具有专业优势的科技园、临平副城科 技创业的“载体” 、余杭经开区产业升级的“引擎” 。

　　科技园主体功能集中在孵化器、加速器、中试、研发办公四个方面，为园区 的高科技企业提供高品质创新研发环境。同时，规划提出建设信息服务、融资服 务、公共管理、人才服务、交流展示、生活配套六大服务平台。

　　五、浙江省余杭高新产业园区（杭州余杭经济开发区）科技园规划方 案

　　1、科技园概念性规划 （1）规划结构——“一心五园，金蛋银街” “一心” ：科技园的公共核心，位于星河路/新洲路交叉口西北角，由科技园 的产业孵化、加速功能以及园区的六大服务平台组合而成的公共核心。 “五园” ：五大特色园区，包括从事物联网产业的“智园” 、从事电子产业的 “硅园” 、从事航空产业的“翔园” 、从事绿色产业的“绿园”以及从事职业教育 培训的“学园” 。 “金蛋” ：主要集聚为园区高科技企业提供的服务机构，包括综合服务平台、 展示中心、管理中心、信息中心。 “银街： 主要布置为科研办公人员提供的服务设施， 包括便利店、 简餐茶座、 酒吧、休闲娱乐中心、健身中心、购物中心等及少量的商务办公楼。 （2）设计主题 “园”的塑造是本次规划的设计主题，即塑造精致“大园” 、营造特色“小 园” 。 规划将科技园划分成若干个开发单元，具体出让时可根据实际需要进行合 并。智园作为启动区为一期开发，公共中心与技工学校为二期开发，绿园、硅园 作为三期开发，翔园纳入四期开发。科技园总体开发量约为 106 万平方米。 2、启动区城市设计 （1）设计概念 设计概念是“塑造多元科研空间，提供多种交流场所” 。 （2）规划结构 规划形成“一心四组”的功能结构。 “一心” ：启动区核心地区，主要提供启动区内的专业服务及相关生活配套 服务，营造启动区良好景观形象。 “四组” ：分别是物联网应用技术中心组团、孵化加速科研组团、科研院落 组团以及中试基地组团。 （3）用地布局

　　规划总建设用地约 16.15 公顷，其中，科研用地约 10.2 公顷，约占总建设 用地的 63%；公建用地约 0.88 公顷，约占总建设用地的 6%；道路用地约 1.2 公 顷，约占总建设用地的 7%；公共绿地约 3.88 公顷，占总建设用地的 24%。 （4）开发实施 整体开发量为 24 万 m2，容积率约 1.51。 规划将地块东侧的物联网技术中心作为先期开发地块，小企业创业办公的孵 化加速科研组团为二期，公共服务核心作为三期开发的重点，中试基地组团与科 研院落组团可待开发条件成熟后进行开发。

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