原标题：浙江嘉兴：96年从村集体受让600平厂房，如今被当违建强拆？违法

　　征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁安置补偿产生矛盾，矛盾的根源在于，许多拆迁部门为了自身的利益，并不愿意给拆迁户足额的补偿，如果拆迁户未在拆迁部门指定的期限内搬迁，那么就可能会遭遇违法强拆。

　　一旦拆迁户的房屋没有产权证件，甚至还会被当成违建强拆，这到底合法吗？拆迁户遇到这种情况该如何维权？今天笔者就以浙江省嘉兴市的一则强拆案件为例，带大家了解一下。

　　赵某是浙江省江西省南湖区七星街道xx村的村民，1997年赵某与村委会签订《厂房转让协议》，依法受让了一处约600平方米的厂房建筑，多年来赵某一直依法经营，期间增盖了35平方米的彩钢棚。2019年3月，赵某的厂房被纳入到拆迁范围，但因补偿标准过低，赵某一直未与拆迁部门（街道办）签订拆迁补偿协议。

　　2019年6月，拆迁部门以赵某厂房没有规划建设手续、违反乡村规划规定为由，将赵某的厂房认定成违建，并据此强制拆除了赵某的厂房，赵某财产损失惨重，为维护自身合法权益，赵某遂委托律师提起了本案诉讼。

　　庭审中，拆迁部门辩称：“我方具有查处违建的法定职权，经调查，赵某的厂房不具有建设规划手续，属于违法建设，我方强拆行为合法，故请求驳回赵某的诉讼请求”。

　　本案中，赵某的600平方米厂房系20多年前从村委会受让得来，其来源合法，多年来赵某一直依法经营，其中有争议的也仅仅是赵某增建的35平方米彩钢棚。因此，即便赵某的厂房没有相关建设规划手续，这显然也并非是赵某的过错，赵某对该厂房建筑具有信赖利益，因此案涉厂房的主体应认定为合法建筑。

　　另一方面，尽管拆迁部门具有查处违建的法定职权，但其在本案中，并未依法调查案涉厂房的具体建成年代、厂房是否符合当年的相关法律法规规定，在此情况下，根据“法不溯及既往”原则，拆迁部门认定赵某厂房为违建系事实认定不足，其强拆行为不具有事实和法律依据，应当判决确认违法，而赵某在获得本案的胜诉判决后，有权依法提起国家赔偿程序，要求拆迁部门承担全面的赔偿责任。

　　1.确认拆迁部门强拆赵某厂房的行政行为违法；

　　2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。

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