浙江下周（95-99）土拍预告：9宗涉宅地将出让总起价383亿元
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原标题：浙江下周（9.5-9.9）土拍预告：9宗涉宅地将出让，总起价38.3亿元
好地网9月4日消息（研究员 孙航海）据好地大数据，下周（9.5-9.9），浙江省预计将出让45宗地块（不含工业仓储），总出让面积1828亩，总建筑面积261.4万方，总起价65.8亿元。
其中，出让宅地（含商住，下同）9宗，总出让面积582亩，总建筑面积70.4万方，总起价38.3亿元。
义乌市城西街道工商街沿街商服1#地块，出让面积19401.47㎡，容积率1.2-1.55，建筑面积30072.27㎡。地块建筑形式为多层，其中一层为商业，二层及以上为住宅。
地块起价22880万元，起始楼面价7608元/㎡，上限价格29680万元，上限楼面价9870元/㎡。达到上限价格后转为竞拍配建用房（政策性住房）。
本地块实行商品住宅房价、地价联审备案，商品住宅销售备案价根据周边区域房价确定。
地块南侧一路之隔，今年5月12日，义乌市长信房地产开发有限公司以上限价格11300万元竞得义乌市城西街道工商街沿街商服3#地块，楼面价9273元/㎡，溢价率22.83%，竞配政策性住房面积540㎡。
2宗商住地均位于余新镇，总出让面积210亩，总建筑面积18.9万方，总起价10.3亿元。采取“竞价+摇号”的出让方式。
地块东至规划世合大道，南至空地，西至空地，北至空地，出让面积40268.45㎡，容积率1.3-1.35，建筑面积54362.4㎡。其中沿街商业建筑面积1100-1300㎡。
地块起价30323万元，起始楼面价5578元/㎡，上限价格45423万元，上限楼面价8356元/㎡。
地块位于玉环市坎门街道东风未来社区交通路东侧、建工路北侧、规划二路西侧，出让面积101322㎡（其中居住用地面积≤70000㎡），建筑面积不大于193178㎡。
地块包含NKM013-0302地块、NKM013-0303地块、NKM013-0305地块、代建道路建洲路（规划24米宽）和拾得路（规划24米宽）。其中NKM013-0302地块商业建筑面积≤4200㎡，公共配套用房建筑面积≥1800㎡；NKM013-0303地块和NKM013-0305地块商业建筑面积≥15800㎡，公共配套用房建筑面积≥1870㎡。
地块起价35000万元，起始楼面价1812元/㎡，上限价格45400万元，上限楼面价2350元/㎡。达到上限价格后转为竞报无偿返还政府住宅建筑面积。
本次出让地块，由坎门街道办事处以5500元/㎡的价格回购住宅建筑面积116000㎡，回购的每套住宅须按照就近原则配置一个地下停车位，地下停车位的回购价格为5万元/个，回购涉及相关税费由竞得人负责缴纳。
地块南北两侧，2021年5月13日已经出让了2宗东风社区地块。
玉环市城建开发有限公司以底价14790万元竞得玉土交告字〔2021〕8号地块，楼面价1874元/㎡；
玉环市城建开发有限公司以底价26490万元竞得玉土交告字〔2021〕10号地块，楼面价1971元/㎡。
地块起价60000万元，起始楼面价10758元/㎡，上限价格78000万元，上限楼面价13986元/㎡。达到上限价格后转为竞无偿返还住宅建筑面积。
该地块曾在6月30日挂牌，于8月4日因无人报价流拍。与此次挂牌相比，指标价格未改变。
地块位置分布（来源：好地大数据）
地块东侧300余米处，去年9月29日，台州市唐颂物业管理有限公司（浙江京岭&德信产商文集团）以底价200000万元竞得温岭市XQ050101-01地块，楼面价12747元/㎡。
地块分为4个子地块，各个子地块指标如下：
（1）12-C-15地块地上零售商业、餐饮建筑面积≤11874平方米且≥11500平方米及对应的配套地下非兼容机动车位（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢）由温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司或政府指定的其他单位向项目开发单位（地块竞得人）筹集，筹集的零售商业、餐饮房源专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。
（2）地上建筑面积按10000元/平方米价格筹集，地下建筑面积按3000元/平方米价格筹集。蕞终支付价格中的面积计算以《建设工程规划核实确认书》为准。
（3）12-C-15地块地上建筑按毛坯交付，建安工程费造价（包括地上计容建筑面积和地下建筑面积）不低于3500元/平方米，涵盖内容由区住建局负责解释，以工程竣工后第三方中介机构依据现行计价和取费标准审核的数据为准。
（2）该地块周边罗山三路（永中西路至环山北路）、瑶南二路（罗山二路至南洋大道）总用地面积19600平方米（以勘测定界报告为准），建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行。
（3）二所学校总用地面积73051平方米（以勘测定界报告为准），其中一所小学（永强北片区瑶溪南单元12-F-07地块），42个班级规模，用地面积36194平方米；一所中学（永强北片区瑶溪南12-C-07地块），30个班级规模，用地面积36857平方米。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮12%执行。
（4）地块周边公园与绿地（永强北片区瑶溪南单元12-C-14、12-C-17、12-C-25、12-C-28地块），总用地面积13109平方米（以勘测定界报告为准）。建安工程总造价按工程施工图预算总价下浮15%执行。
以上代建项目由竞得人有偿代建，代建项目须另行办理立项、划拨等手续（其中永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块已办理供地手续），由地块受让人自行发包施工，具体建设标准、价款支付、验收移交、履约责任等具体事宜分别按照《温州市永强北片区瑶溪南单元12-C-27地块代建项目管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目市政配套代建管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目中小学代建管理合同》、《温州龙湾南洋社区项目公共绿地代建管理合同》执行。项目建设必须实行施工总承包责任制，地块上的所有施工内容实行总承包，不得分包（包括桩基、铝合金门窗、外立面、装饰装修、附属工程、安装工程等），由地块竞得人自行提供的材料、设备均须计入施工合同价格。
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