杭州高新区（滨江）长河老工业厂房以空间蝶变促产业共富
近日，杭州高新区（滨江）长河工业园一期提升改造（冠山数智产业园）新改造完成的15幢厂房迎来竣工验收，至此，产业园北区块已基本连成一片，共计完成改造22幢，总面积约4.9万平方米，总体进度已过半，并已有3家企业签约落点。
该项目北至冠山路、南至白马湖路、西至规划道路及河道、东至长江南路，占地面积约165亩，总建筑面积约10万平方米，完成后将大幅提升工业园区亩产效益，从而有效带动共富。
杭州高新区（滨江）以推动省委巡视反馈问题整改为契机，大力实施传统产业“腾笼换鸟”，率先启动长河工业园一期提升改造，内挖潜力利用、加快空间蝶变，聚焦物理空间重塑、提升服务品质、提高产出效益形成可推广、可复制的典型经验。
“研发+制造”，数智空间集聚新业态
通过对园区内原13家传统企业33幢厂房实施整体收购、统一规划和空间改造，高新区（滨江）对低效旧产能进行外迁或倒逼转型升级，并重点引进科技含量高的新产能，大幅提升工业园区亩产效益。
据园区规划部门负责人介绍，园区改造过程中聚焦区内制造业发展的核心制约要素破题。缺研发、测试配套的低层厂房，特别是高层高、承重的一楼厂房和生物医药GMP生产车间，也可以根据企业需求进行定制化改造。
根据设计方案，结合厂房现状结构及空间分布，计划形成研发办公区、创新实验区、医疗器械研发区及生活配套五大功能区块，打造成集“研发+制造”为一体的新制造业产业园和科技创新孵化园。
“实干+苦干”，改造建设跑出加速度
规划明确后，由区领导牵头，白马湖生态创意城、经信局、住建局、规划资源分局、财政局、审计局等相关部门成立专班，定期召开会议，统筹协调推进长河工业园一期整治提升工程。为加快整治提升工程进度，区领导多次现场踏勘指导。
据项目负责人介绍，本项目具有工期短、任务重、点多面广，结构复杂、涉及专业多、高空作业多等特点。
“我们设立了专班，成立了联合党支部，对照清单、挂图作战，与街道移交紧密配合。碰到雨雪冰冻室外工程干不了，就集中力量攻坚室内装修，高温酷暑之下‘放中间，干两头’。同时每周每月每季常态化开展安全检查，做到包括疫情防控在内的安全生产和施工进度两手抓两手硬。为加快进度，假期也不停工，安排人员加班加点。”
“管理+服务”，产业导入实现高效率
“根据改造的具体情况，采用‘腾出一栋、交接一栋、改造一栋’的原则，进行分区施工。同时通过先交付先入驻的方式，有效提高园区的入驻率和使用率。”产业园物业运营管理负责人介绍。
目前，该园区已累计完成22幢（面积约4.9万平方米）厂房的改造。其中北区先行启动区块的7幢厂房于今年3月竣工验收，4月初先行投入使用；另有北区的15幢厂房于7月竣工验收。签约落点英百瑞生物医药、乔戈里科技、利孚泰生物科技3家企业，涉及厂房5幢共计1.42万平方米。另有多家企业正在洽谈中。
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