掏一掏房地产调控“工具箱”本轮政策转向用了多少工具
住在杭州网6月8日讯（记者 马梦婷）今年4月开始至今的两个月内，全国“因城施策”纷纷响应，各城市房地产政策可谓“日新月异”。
回顾上一轮房地产政策集中松绑，还要追溯到2014年8月，当时一个月内超过15个城市取消限购。
当前，二三四线城市放松调控频频落地，一线城市部分片区如上海临港也有局部放宽。对比八年前，本轮的“松绑”在时间节点上集中，在政策工具上却“五花八门”。可以看出，这一轮调控政策较为多元，涉及到人口、金融、财税、土地等多个方面。
浙报传媒地产研究院就部分典型城市政策进行盘点梳理，看一看这一轮房地产调控中，到底动用了哪些政策工具，“工具箱”还有存货吗？
①无锡：5月2日，个人住房转让增值税免征年限5年改两年。
②杭州：5月17日起，个人转让家庭唯一住房，增值税免征年限5年改两年。
①乐山：5月6日，四川乐山购买首套新建商品住房享受每套购房补贴8000元。购买第二套新建商品住房享受每套购房补贴12000元。
②镇江：5月20日起，3年内个人在市区买首套商品住房，给予80%购房契税补贴。
③金华义乌：5月26日起至2022年年底，在义乌购买商品住房将获得60%-100%不等的契税补贴。2022年5月26日至2022年9月30日期间购买首套商品住房，按所缴契税地方留存部分100%给予补贴。
包括减税、财政补贴等降低购房群体负担的财税手段应用较多，这一轮具体调控表现为沈阳、东莞、杭州、无锡等城市增值税5改2，以及契税补贴、直接购房补贴等。
当前应用以二三四线城市为主，一线【人口】
①无锡：4月25日，生育二孩及以上无锡本市户籍家庭可在限购区再购房，最高贷款额度提高。
①厦门：6月1日起，厦门放宽各类落户条件、畅通落户渠道。
①上海：4月12日，上海自贸区临港新片区降低人才购房政策的社保年限，2022年重点支持单位中工作人才，“须在片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
①杭州：5月17日新政，落户杭州购买二手房无需缴纳社保；未落户的二手房社保年限从4年变为1年。
全国：5月15日，央行针对首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，LPR紧随其后下调至4.45%。
⑥宁波：5月31日起，宁波新政明确市区满足连续缴存住房公积金满2年的职工，最高贷款额度从60万提高至100万。二孩或三孩家庭可在此基础上上浮20%（120万）。申请公积金贷款购买改善性第二套自住住房：最高贷款额度从40万提高至80万。二孩或三孩家庭可在此基础上上浮20%（96万）。职工公积金可贷额度计算倍数由12倍提升为15倍。
①衢州：4月1日，衢州解除市区限购，非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业市区不再限购，且购房无社保或个税要求。
①长沙：5月11日，长沙首创以租换购盘活租赁住房供应：已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
①上海：4月28日，上海公布2022年供应计划，对比2021年，商品住宅用地供应大幅增加。
①杭州：4月25日，2022年第一批涉宅土地出让，限房价、限地价、定品质，采取“一次性报价”新竞价规则：报价未达到中止价，以最高报价确定竞得者；报价达到中止价转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人，设置固定报价区间，以次高报价的原则确定竞得人；若在上阶段有相同报价，则转入线日，杭州第二批挂牌延续以上规则。
土地规则上，本轮调控中涉宅土地限地价+竞配建/自持/摇号的规则仍是普遍，部分城市有一定细则改变，如杭州首创中止价后一次性报价中次高价为竞得人。土地限房价方面，部分城市仍然保留，部分城市已取消，还有些城市土地一地一策。房企资金方面，部分城市下调房企竞买资格门槛，对房企的资金监管额度也有所调整，甚至降低土地竞买履约保证金等。
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