市区工业地产租赁活跃
“近期来租厂房的客户多了不少，一些热门工业区的厂房租金涨了20%左右。”在楼市低迷的情况下，我市工业地产租赁行情却异军突起，价格也出现明显上扬。
记者从市区多家房产中介了解到，今年年初以来温州市区厂房、物流仓库等工业地产租赁活跃，租金涨幅达10%-20%。“相比去年，一些热门区域的工业用房价格每月每平方米涨了三四元，差点的也有两元左右的增长。”多位中介人士表示。
“今年市区工业用房租赁需求有所增大，价格也较往年上涨不少。如去年鹿城鞋都三期好点的厂房价格在每月每平方米13元左右，如今却涨到十五六元。”天浩置业负责工业地产销售的叶一帆说。
中润置业总经理赵克表示，根据工业用房的地段、功能、配套等因素的不同，租金也会有所差异，但就总体而言，今年上半年温州市区工业地产租赁价格较往年出现较大增长，整体上升幅度达10%以上。
据介绍，目前市区工业地产主要集中在东面的龙湾经济技术开发区、滨海园区；南面的瓯海经济开发区、仙岩工业区；西面的鹿城工业区，鞋都一期、二期、三期，沿江工业区、特色轻工园区以及瓯海娄桥、高翔、瞿溪等地。
赵克分析，近期工业地产租金上涨与市场需求有很大关系。上半年，由于市政府开展大规模拆违行动，市区一些企业违章搭建的厂房被责令拆除，致使企业面临转型，寻求更好更加规范的发展。为此，很多企业开始将目光转向工业园区，市区工业地产需求上升。“近期我们公司工业地产租赁需求增长了20%左右，很多企业租过去都是自用。”
“近期咨询工业用房出租的电话增加了不少，有时候一天能接到几十个电话。从需求方面来看，生产型和物流类的工业用房需求较大。”中介人士林先生说。
业内人士认为，一般来说，工业园区在总体规划、产业集聚、政策优惠等方面都优于其他地区，而企业出于自身形象、日常生产、客户需求等发展需要，将目光转向产业相对集中的工业园区也是理所当然的，这也是未来发展的一个趋势。
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