“这次真没想到，项目竣工备案当天证就到手，抵押手续也同步办完，对我们企业来说太实在了！”莲城铅笔制造有限公司负责人感叹。该公司办结项目竣工验收备案当天，同步领到不动产权证书与不动产登记证明，成为莲都区首个在项目竣备阶段同步完成不动产登记与抵押登记的企业，标志着当地“竣备即交证”“抵押即交证”不动产登记集成服务新模式正式落地。

　　莲城铅笔公司成立于2001年，是专业生产木制铅笔的股份制企业。“原先工厂在天宁工业区，设备、面积跟不上发展，2024年在碧湖建新厂房，旧厂换新厂，资金压力大。”公司负责人表示，“去不动产中心登记时，我们问能不能早点拿证缓解资金周转，工作人员很上心，协调建设、税务、银行等部门解决了问题。”

　　按传统方式，企业办理不动产抵押融资流程繁琐，需先取得竣工验收手续，再办不动产首次登记拿《不动产权证》，才能向银行提融资需求；银行审批后，再办抵押登记，期间需多次往返银行、不动产登记中心，周期长。

　　“我们通过提前介入、部门沟通、信息共享等联动机制，在企业申请建设工程验收备案时，主动联系税务部门、融资银行提前准备相关材料，这个步骤相对繁琐，花费时间也比较多。项目竣备阶段，企业、银行可同步申请不动产登记和抵押登记，实现‘竣备即交证’‘抵押即交证’。”区不动产登记中心确权登记科副科长傅建波介绍。

　　这一突破并非偶然。莲都区早已构建“一码管地”体系，从用地规划编制起就提前项目单元赋码，以不动产单元号串联土地供应、规划许可、竣工验收、不动产登记等环节，实现全业务“一码”关联、全信息“一码”共享、全过程“一码”管理，贯通不动产生命周期。

　　在此基础上，结合“交地即交证”成熟经验，莲都区不动产登记中心进一步延伸服务，企业申请建设工程验收备案时，依托“一码”信息优势，实现“竣备、领证、抵押”一步到位，解决了传统模式下竣工验收备案和不动产登记存在的“多部门、多头跑、环节多、耗时长”等问题。这一创新既简化手续，又大幅压缩土地融资时间，为企业加速资金周转、推进项目提供支撑，是持续优化营商环境的又一项创新的集成服务举措。

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