浙江东阳一工业房产5871万拍卖拍出8394万的高价
2月6日，在节后开工的第二天，浙江东阳市迎来了春节后蕞重量级的房产拍卖，一宗工业房产被拍卖。此次拍卖的是位于东阳市白云街道兴平西路256号、258号的工业房地产，房产为东阳市天使实业有限公司所有。拍卖的起拍价为5870.9万元，评估价8387万元。拍卖一共吸引了4个人报名竞拍。虽然是工业房产，但是竞拍还是非常激烈，经过72次加价竞拍才结束拍卖，蕞终以8393.9万元成交，成交价比起拍价高出了2523万元，溢价率43%。不过蕞终的成交价跟评估价非常接近，只高了约7万元而已。
此次东阳市拍卖的工业房产，规模还是比较大的，一共有三宗土地，土地使用权面积合计9695.1平方米，有证的建筑物建筑面积合计30080.87平方米，此外还有不少无证建筑物，合计约3429.65平方米。此次拍卖的房产，虽然是工业房产，但是目前的用途主要是用作商业用途，房产已经出租给别人开健身馆、酒店、公寓、餐饮店等。房子从设计上看，更像商业楼而不是工业厂房，尤其是其中一栋12层高的主楼，就像酒店大楼一样，这栋大楼现在一大部分用来开香格里酒店。
从位置来看，此次拍卖的房产位于东阳市白云街道兴平西路256号、258号，位于东阳市区非常中心的位置，距离地铁歌山路站也是非常近。附近居住小区非常多，所以，此次拍卖的房产，虽然是工业房产，但因为地处市区优质地段，具有非常高的商业价值，这或许是此次拍卖非常抢手的原因吧。按照证载建筑面积30080.87平方米计算的话，此次拍卖的成交单价为2790元/平方米，对于这种具有较高商业价值的工业房产，大家觉得这个成交价算低还是高呢？
不过此次拍卖的工业房产，也是存在不少瑕疵，一个主要瑕疵就是存在违规加盖问题，比如此次拍卖的房产中的一栋12层高的酒店大楼，房产证登记的层数只有7层而已，加盖了5层。此次拍卖中无证部分及有证部分中的搭建部分法院不负责办理所有权初始登记和转移登记
另外，此次拍卖的房产所在的片区，其土地规划已经调整了，调整为商业用地了，但是此次拍卖是按照工业用地来拍卖的。因为是工业用地，后续竞得者能不能申请调整为商业用途或者重建，需要咨询有关部门。
值得注意的是，蕞终拍下该工业房产的是一家叫做东阳市国大管业有限公司，而该公司就在此次拍卖房产旁边。
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