通运产业园“工业上楼”实现产业蝶变
2024年，迈入“后亚运”“2万亿”“超大城市”新阶段的杭州，持续攀登，拔节生长。重大工程与重点平台如灵动画笔，勾勒出城市崭新轮廓：一个个项目拓展民生版图，一个个设施扮靓市井烟火，大走廊、大城北更是澎湃着发展活力、处处藏着蝶变密码。
即日起，“城长·2024”系列报道重磅开启，我们将回溯项目进程，聚焦平台建设，邀专家市民共话发展、眺望未来，一同见证杭州奋进的每一步、探寻城市向上生长的力量。
沿着通运街一路向前，南边几个工地一派热火朝天的忙碌景象，蕞靠近西塘河边的一幢大楼看上去已经“成形”。这里，是位于大城北核心区良渚新城南大门的通运产业园。
“整个通运产业园分四个地块开发，我们是启动建设蕞早的地块一项目，今年6月底完成了主体结构结顶，目前正在进行装饰装修及室外附属工程施工。”杭州良渚新城城建投资有限公司项目负责人介绍，该项目预计在明年下半年完成整体施工。
通运产业园是大城北地区低效工业用地有机更新的重点项目之一。在大城北的发展蓝图中，产业始终是推动区域经济增长的核心力量。今年，市建委发布了《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024—2026年）》，提出了要打造“超大城市有机更新的示范样板”“杭州高质量发展的新增长极”，还明确了“到2026年重大产业项目成果丰硕，通运产业园等低效用地更新取得显著成效”的具体建设目标。
“项目位于余杭区和拱墅区的区域边界，是助推大城北建设、展示城市形象的重要窗口，过去这里企业布局零散、相对产业能效偏低。”良渚新城管委会相关负责人介绍，为了解决这些痼疾，借助城市更新，积极打造工业上楼的高品质低成本产业空间，将原本只有1至1.5容积率的传统工业园区建设成容积率3左右的产业社区。
整个通运产业园项目原用地面积194.3亩、原建筑面积11.3万平方米，通过政企合作开发模式进行提升改造，建成后建筑面积达60万平方米，使得良渚新城产业空间特别是制造业空间有了更多储备，可加速引进强链补强的优质产业项目，推动良渚新城区域经济效益和社会效益实现“双提升”。
例如，地块一项目建成后可生产营养棒、袋装粉、瓶装粉等产品，年生产规模约为营养棒1000万支、袋装粉1000万包、瓶装粉400万瓶；地块二项目建成后可年产约10万套智能充电站、5万套智能换电柜；地块三项目致力于发展仪器仪表制造业，建成后可年产约500万套红外热成像产品。
去年6月29日，通运产业园地块四项目在土地合同签订当天就取得了施工许可证，成为余杭区首个实现“拿地即开工”试点工业用地项目。项目建成后，可用于年封装150万件半导体激光器件。
不仅如此，良渚新城对通运产业园的规划有着更高期待，要求产业高度集聚的同时，还要具备完善的生活配套设施和宜居的人居环境。
“我们希望这个产业园是一个开放型的‘生活+产业’大社区。”良渚新城管委会相关负责人表示，项目还将集成生态社交庭院、园区客厅、风雨连廊、健康步道、城市生活走廊以及园区泊位等，打造一个开放式花园院落园区、兼顾全局建设产城融合的未来产业社区，同时让周边居民在闲暇之余有一个闲庭散步、休闲娱乐的新去处。
一个个项目的快速推进，大城北地区“产业功能再造”势头已起。今年，大城北区域已建成日立电梯浙江总部大楼、康桥中国联通5G基地等6个重点产业项目；已开工建设凤栖谷生命科学孵化器项目、良渚新城巨杰科技总部等18个重点产业项目。
“我们将加快推进大城北地区快建快成、成片成势，特别是全力推进低效用地改造提升，为产业发展腾出更多空间，推动区域产业生态蝶变，全力打造宜居宜业宜游的魅力新城。”市建委相关负责人表示。
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