浙江省磐安县人民法院关于拍卖磐安县安文镇南环路1号3幢B室（头部次拍卖）的公告
时止（延时除外）在磐安人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：磐安人民法院，法院主页网址：
一、拍卖标的：磐安县安文镇南环路1号3幢B室房地产(权证号码：浙（2016）磐安县不动产权第0004361号)。本房为毛坯房，权利性质：出让\市场化商品房。房屋总层数为3层，本次拍卖层数为1-3层（地下-1、-2层为赠送楼层）。房屋建筑面积为231.44平方米（地下-1、-2层面积未记入产权证内）。用途为住宅。土地使用权面积为91.96平方米。
本案件执行所依据的法律文书为：（2015）金磐商初字第01063号民事判决书。
起拍价：196万元，保证金：20万元，增价幅度：5000元。
二、竞买人条件、竞买咨询、拍卖成交流程、案件债权人注意事项及其他
1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞买开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、自公告日起至2018年4月30日止（不包含节假日休息日）接受咨询，有意者可与委托法院联系统一安排看样，也可自行前往看样。
3、拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日前缴纳余款，并电话通知磐安县人民法院；（2）携带交款凭证、身份证原件及复印件至磐安县人民法院办公室签署拍卖成交确认书；（3）等待承办法官于拍卖成交付款后的15个工作日内通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续。
4、税费负担情况咨询：过户涉及营业税、所得税、土地增值税、印花税、水电费等相关税费，请竞买人自行向相关只能部门咨询确认，均由买受人负担。
5、本公告中确权的房屋、土地面积依据的是房管、国土部门现有的登记资料。房产过户办证过程中，如国土、房管部门需重新对标的物测绘的，以国土、房管部门的数据为准，与本院无涉。
特别提醒：公告的内容和照片仅供参考，其他隐形的信息或损失本院无法查知，具体以实物及实际为准，由竞买人自行承担不看样的后果。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告当日暂无核准的优先购买权人，以蕞终拍卖结束前为准。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2018年5月10日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：磐安县人民法院，开户银行：浙江磐安农村商业银行股份有限公司，账号：1976）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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