嘉兴港区临港综合体5742万 商业管理服务定标候选

中标候选人公示于2026年10月8日在嘉兴禾采联综合采购服务平台发布，项目编号jxgq202609137，招标方式为邀请招标，建设单位为嘉兴湾北科创发展集团有限公司，招标代理为浙江中惠工程管理有限公司，项目已于2026年9月30日开标

中标候选人项目负责人为周兴虎，新城建管（上海）企业管理有限公司以5742万元商业管理服务费、30%净收益分成费率位列第一

报价分两层：商业管理服务费5742万元，覆盖服务方人力与投入；商业管理服务报酬净收益分成比例30%，把收入与实际经营结果直接挂钩

招标范围明确含定位策划及商业咨询、商业管理咨询、招商服务及运营服务四项，招商作为独立服务项列入，说明业主关心的不仅是日常管理，还有开业前的品牌落位与商户导入

运营管理期自开业日起计算20年，在同类项目里属长约定。对业主，长周期换来团队稳定与投入意愿；对服务方，长周期可摊薄前期策划与招商成本

大体量、长周期综合体项目，业主更在意谁真的操过盘——固定费保底、分成才见真章，招商能力是评标的核心变量

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