浙江省象山县人民法院关于象山县爵溪街道新瀛路东侧的房地产（头部次拍卖）的公告
浙江省象山县人民法院将于2022年11月21日10时至2022年11月22日10时止（延时的除外）在象山县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（象山县人民法院，，
一、拍卖标的：象山县爵溪街道新瀛路东侧的房地产。
1.拍卖对象财产范围：出让综合用地使用权面积3226.68平方米、有证房屋实测建筑面积4565.86平方米和无证房屋及钢棚建筑面积共计2446.22平方米以及房屋固定装修及附属物。
爵溪街道新瀛路东侧工业房地产区位状况如下：
(2)交通条件：宗地南侧有6米宽的砼道路通往新瀛路和望海路。
(3)工业区类型：一般工业园区。
(4)基础设施条件:水电路通讯等通达。
根据提供的资料和象山县不动产登记证明表明：
象房权证爵溪镇字第033581号
中国工商银行股份有限公司象山支行
象房权证爵溪镇字第033581号
房产有抵押、有查封，宗地有查封、无抵押
按照本次拍卖目的，本次拍卖未考虑拍卖对象受抵押、查封、租赁和其他优先受偿权等对评估结果的影响。
（1）宗地坐落：象山县爵溪镇新瀛路东侧
（2）四至：东至道路（与巨鹰工业园相邻）、南至道路（与瀛海小区相邻）、西临公寓、北至围墙（与宁波海达针织印染有限公司相邻）。
（3）证载土地使用权面积3226.68平方米，实测土地使用权面积3226.68平方米。
（6）开发程度：至价值时点，该宗地基础设施达到宗地红线外“五通”（通路、供水、供电、排水、通讯），且场地平整。
（7）土地使用权终止日期：2051年5月17日。
拍卖对象建筑物坐落于爵溪新瀛路东侧，有证房屋1幢，证载房屋建筑面积为4562.84平方米，有证房屋实测建筑面积为4565.86平方米,房屋结构为混合，2001年竣工。
临东面房屋总层数为3层，实测房屋建筑面积为3269.34平方米，房屋外墙涂料粉刷，铝合金窗，室内花岗岩、部分瓷砖地面，内墙乳胶漆，天面涂料粉刷、局部石膏板和三夹板吊顶。楼梯间印度红花岗岩地面，不锈钢扶手，墙面乳胶漆。
临南面房屋总层数4层，实测房屋建筑面积为3191.2平方米，房屋外墙涂料粉刷，铝合金窗，头部层室内花岗岩地面，内墙及天面涂料粉刷，二层以上地面为瓷砖地面，通道四周1.8米高瓷砖贴面，内墙及天面涂料粉刷。楼梯间花岗岩地面，不锈钢扶手，墙面1.8米高瓷砖贴面，其余墙面涂料粉刷。
1.不动产现状与证书登记不一致。（1）不动产存在超用地红线）不动产现状房屋存在证内、外新建房屋；以上情况在整改到位或补办相关审批手续后，可办理不动产转移登记。2.未腾退，承租人使用，承诺在拍卖成交后三个月内搬离。
起拍价：1169.5万元，保证金：116.9万元，增价幅度：8万元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
按照《蕞高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，受房产所在地限购政策约束的竞买人不允许竞拍法拍房（规定从2022年1月1日开始实施）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年10月21日至2022年11月20日15时止（节假日休息）接受咨询。本院统一定于11月17日（2:30-3:00）安排看样。请提前致电进行看样预约（抵达现场后请配合工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验）。
本院已委托“中瑞信法服”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作。联系电话：、或登录访问网站、关注微信公众号“中瑞信法服”自助预约。该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖公告照片、视频仅供参考，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担。被执行人应负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税。对可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人承担。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十二、买受人于2022年12月22日16时前将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：象山县人民法院执行款专户，开户银行：工商银行象山支行，账号：7877），并在2022年12月27日16时前凭付款凭证（纸质材料）及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份）到浙江省宁波市象山县人民法院执行局一楼101办公室（地址：宁波市象山县丹东街道象山港路525号）签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。标的物在拍卖确权裁定书送达后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。
十三、买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
给竞买人提供有可能贷款的信息：只为竞买人提供拍卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉。
3、浙商银行 授权服务平台联系方式：
4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司
5、宁波文创小额贷款股份有限公司
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十五、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表。标的物情况介绍摘录自宁波恒基房地产土地资产评估有限公司出具的报告。
法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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