浙江宁波：经营30年的厂房被当违建诉讼审理期间被强拆？违法！
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原标题：浙江宁波：经营30年的厂房被当违建，诉讼审理期间被强拆？违法！
征地拆迁期间，拆迁户和拆迁部门经常会就拆迁补偿问题反复进行协商，而如果拆迁户在一定期限内未签协议、未搬迁，那么拆迁部门往往就会采取违法拆迁的手段，实践中，如果拆迁户的部分房屋建筑缺少相关手续，那么拆迁部门就会借此发挥将无证房屋认定成违建，进而以拆违建之名实施强拆，拆迁户面对这种情况该如何维权？今天笔者就以蓝秦律师之前代理的福建宁德强拆案为例，带大家了解一下。
陈某是浙江省宁波市鄞州区下应街道xx村村民，1988年陈某与村委会签订了一份租地合同，租赁了3亩土地用来经营建设厂房，多年来陈某一直依法经营。2018年7月，因相关项目建设的需要，陈某的3亩厂房被划入到征收范围中，期间陈某多次与拆迁部门（街道办）就补偿事宜进行协商，但因补偿标准过低，陈某一直未与拆迁部门签订协议。2018年9月，拆迁部门向陈某作出《拆除违建通知书》，陈某不服，咨询并委托蓝秦律师对该通知提起了行政诉讼，在诉讼期间，拆迁部门将陈某的厂房全部强制拆除，我方遂另行提起强拆违法之诉。
庭审中，拆迁部门辩称：“经过调查，我方已经将陈某的厂房建筑认定为违建并下发了通知，我方强行拆除违法建筑，强拆合法，请求法院驳回陈某的诉讼请求”。
本案中，拆迁部门所实施的是强制拆除行为，属于行政强制执行的一种，“法无授权即禁止”，拆迁部门强拆行为，必须要符合《中华人民共和国行政强制法》的规定。然而，根据我国行政强制法第35条、第27条、第44条的规定，行政机关如果要进行拆除违建，必须依法先进行公告，之后则应催告当事人履行义务，只有在当事人经催告后不履行、不复议、不诉讼的情况下，才可以作出行政强制执行决定，实施强拆。但本案中，拆迁部门既没有公告，也没有催告，更未作出强制执行决定，且拆迁部门实施强拆时，我方已经针对《拆除违建通知书》提起了行政诉讼，因此拆迁部门强拆行为，系严重违法行为。
值得注意的是，本案系因征地拆迁所引发的强拆纠纷，表面上拆迁部门实施强拆行为，似乎是为了拆除违建，但查处违建的目的本质上是为了保障公共管理秩序，这也是为什么在一般情况下，拆除违建后，原房屋所在地块都要有相应的后续规划处理，但本案中拆迁部门强拆陈某厂房后，案涉地块随机就要被征收、建设项目，由此可见拆迁部门所谓的查处违建理由并不成立，执法目的不当，其强拆行为应当认定为系“拆违代拆迁”的违法行为。
1.确认拆迁部门强拆陈某厂房的行政行为违法；
2.本案诉讼费，由拆迁部门负担。
本案中陈某的厂房已经建成并经营了30年，如果其厂房真的属于不可改正的违法建筑，那么按理说早就该被查处、拆除了，肯定不会等到拆迁时才被发现。另一方面，实践中我国许多农村地区的房屋建筑，因历史原因往往都没有办理相关证件，这实质是由历史上的行政管理纰漏导致的，并非房屋产权人的过错，拆迁部门将此类房屋一刀切地认定成违建，显然是错误的。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》第2条的规定，拆迁部门因违法征收行为给拆迁户的财产造成损害的，应当依法承担全面的国家赔偿责任，且赔偿数额不得低于常规的拆迁补偿，故陈某在获得本案的强拆胜诉判决后，可据此在2年内要求拆迁部门承担国家赔偿责任。
征地拆迁维权，是一个复杂系统的工程，不仅要关注各种维权程序的期限问题，还要对提起何种法律程序进行仔细甄选。蓝秦律师提醒您，如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可以私信留言，通过法律手段来维护自身的合法权益。
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