9月浙江省土地市场月报四季度区级市场将成为土拍主战场
9月浙江土地市场因结构性调整，呈现量涨价跌趋势。由于大多数城市加大了土地供应，成交面积环比上涨33%。而受到三四线城市大量低价地成交的影响，成交均价有所下跌。整体来看，全省土地市场具有四大特征。
其一，土拍热度回升，多城土地市场频现竞配建、竞自持。杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州五城共计17块涉宅用地的土拍地价达到上限，接近今年热度峰值（6月省内18块涉宅用地土拍地价达上限）。与此同时，土拍热度不再局限于区级市场，县级市场热度也已回升。
其二，全省涉宅用地供应高峰已过，或将进入缩量周期，其中浙北城市缩量尤为明显。今年浙江省前三季度的供地量较去年减少29%，而浙北部分城市如宁波、绍兴、台州、嘉兴，涉宅用地出让面积较去年同期分别缩量27%、26%、40%、38%。
其三，地价提升，浙北城市地价普涨。1-9月全省涉宅用地的平均成交楼板价为9421元/㎡（剔除安置房、政府回购等特殊用地），较去年同期上涨22%，其中宁波、绍兴、台州、嘉兴四城地价涨幅均超25%，土地缩量周期下，此类城市的地价仍将呈上涨趋势。
其四，浙江省为稳定土地市场的运营，采取“区县轮动供地模式”。2020年区县联动明显，区级土地市场带领整体市场迅速回暖，热度传导至县级市场，通过加大对县级城市的土地供应量的方式，以平衡全省的地价水平。预计四季度土拍的主力战场将再次回归区级市场。
为了客观、及时、全面地呈现浙江省土地市场的蕞新动态和发展趋势，助力地产投资人更快、更多、更精准地挖掘到机会点，克而瑞浙江区域投资条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「浙江省土地市场月报」。报告将从全省土地市场走势、各城市土地市场走势两方面详细解读当月浙江省土地市场情况。
「9月浙江省土地市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。
「浙江省土地市场月报」节选自克而瑞投资年单，投资年单涵盖土投监测服务、专项课题研究、土地信息动态、企业动态、城市城建动态、金融动态等模块内容，致力于为房企投资和深耕浙江提供决策指南。
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