楼市建闻浙江住建厅：本省人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房；碧桂园、龙湖
2.南昌公布住房发展规划：重点推进轨道交通沿线.东莞土拍新政：地产开发企业出资比例不低于50%
9月10日，浙江省住建厅就《关于加快发展保障性租赁住房的指导意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。
征求意见稿提出，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到30%以上；其他重点发展城市，新增保障性租赁住房供应套数占新增住房供应套数的比例力争达到15%以上。坚持政策支持、多方参与。坚持突出重点、统筹兼顾。坚持供需匹配、职住平衡。坚持城市主体、规范管理。
征求意见稿规定,浙江人口净流入的大城市、设区市市区；四大都市区核心区内的城市；工业大市、大县确定为重点发展城市。坚持“谁投资、谁所有”，主要利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。
有关政策支持方面，重点发展城市可以利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、存量闲置房屋和新供应国有建设用地发展保障性租赁住房；新开工建设的保障性租赁住房，原则上应独立成栋（幢）、可封闭管理、建筑面积不少于3000平方米且不少于50套（间）。
产业园区内的存量工业项目，以及产业园区外亩均效益A、B类龙头骨干企业用地面积50亩以上的存量工业项目占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。各地结合实际情况，统筹从土地出让收益（10%以上）或土地出让收入总额（2%以上）中提取的保障性住房建设资金、从土地出让收入中提取专项经费等各级各类有关资金，用于发展保障性租赁住房。
支持符合条件的保障性租赁住房建设运营企业在银行间市场发债融资，支持符合条件的保障性租赁住房项目申报基础设施不动产投资信托基金（Reits）试点。
征求意见稿还指出，新开工建设的租赁住房项目，不纳入保障性租赁住房规范管理的，不得享受保障性租赁住房相关支持政策。保障性租赁住房项目须整体确权，不得分割登记、分割转让、分割抵押，不得上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。
近日，南昌市住房保障和房产管理局发布了南昌市住房发展规划（2021-2025年），规划范围统筹全域，重点为市本级，并对三县一区(南昌县、进贤县、安义县、新建区)提出规划指引，划期限为2021-2025年。主要提出推进轨道交通沿线住宅开发、构建符合市情的住房供应和保障体系、加大重点新城新区住房供应、优化完善住房保障体系以及促进住房市场平稳健康发展。
一、发展目标：供应结构按照收入分组可划分为1:2:7，即面向住房困难、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年,基本形成符合市情的住房供应和保障体系，到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制。
二、提高主城区住房与居住配套供给质量。提升内环外围邻近地区的居住环境,缓解局部城市中心地区居住规模相对不足或房价过高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片区、江铃片区、蛟桥中心区、欣悦湖片区等重点区域适当增加新增居住用地供应。
三、重点推进轨道交通沿线住宅开发。重视客运走廊地区居住配套,以轨道交通、快速公交系统(BRT)引导人口集聚,通过与轨道交通发展相衔接，重点推进地铁场站TOD开发，并推动九龙湖新城、九龙湖片区西部组团望城副中心、航空城、高铁新城、蛟桥中心区等地铁沿线的大型居住区、地铁小镇规划。打通居住区交通瓶颈，形成带状连绵与点状集聚相结合的居住布局,促进居住空间与就业空间的协调发展。
四、加大重点新城新区住房供应。按照城市规划确定的“一核一带两翼”城镇空间布局，内优外扩，重点推进空港新城、陆港新城、九望新城、高铁新城、职教城、VR科创城、航空城等功能片区建设，适当增加住宅用地供应，完善城市基础设施和公共服务设施建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应。
五、优化完善住房保障体系。针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化的住房保障体系,健全实物和货币补贴相结合的基本住房保障政策,发展保障性租赁住房,解决好城镇中低收入家庭、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题,多渠道保障和改善市民基本居住条件。
六、促进住房市场平稳健康发展。稳定新建商品住房市场，结合我市实际，增加中小套型普通商品住房上市供应量,切实满足中低收入家庭的自住需求。视情建立存量商品房价格引导制度,规范中介机构交易行为,引导市场理性交易。加强住房租赁市场管理,加快建设我市商品房屋租赁服务管理信息平台,建立和完善住房租赁价格信息发布和市场监管制度。
七、提升住房质量与环境品质。加快城市更新步伐,推进老旧住宅区综合整治,加强住房配套设施建设。创建生态宜居城市,推进装配式建筑和绿色建筑发展,提升住房质量和建设效率。
9月9日，东莞市自然资源局、住建局、不动产登记中心等五个部门发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知（以下简称《通知》）。
《通知》规定，以公开挂牌方式出让的住宅用地（含商住用地），竞买申请人需具备房地产暂定或以上开发资质，具备资质的房地产开发企业出资比例不得低于50%。其次，同一家开发商不得同时竞买（含联合竞买）同一宗地块。竞买申请人的购地资金须为合规自有资金。
东莞曾于6月11日发布通告，禁空壳公司参与竞买商住地。8月2日，东莞出台“莞八条”调控新政，明确将优化土拍规则，实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，同时严格购地主体资格审查、建立有效的企业购地资金审查制度。
9月10日，青岛西海岸35宗地挂牌，总占地面积98.13万平方米，规划总建面243万平方米，起拍总价89.5亿元。薛家滩和孟家滩4宗地块在十余家开发商经过数轮报价后，触发熔断价格转为线宗地块被和达、融创、金茂、瑞源、福瀛等公司瓜分，成交总价81亿元，另外土地划拨价款总金额为1642万元。有两宗地块（HD2021-3097和HD2021-3098）因故中止出让，出让时间以届时公告为准。
9月10日，碧桂园地产集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）发行公告。本期债券发行规模为不超过人民币14.36亿元，每张面值为人民币100元，发行数量为不超过1436万张，发行价格为100元/张。
本期债券为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；债券的询价区间为3.60%~4.60%；起息日为9月14日。
经中诚信国际信用评级有限责任公司综合评定，本期债券评级为AAA；碧桂园截至2021年6月末，净资产为2106.27亿元（合并报表中所有者权益合计）；合并口径资产负债率为87.57%，母公司口径资产负债率为78.94%。
9月9日消息，龙湖集团组织架构再调整。其中，广州公司与珠海公司合并成广佛公司，原珠海公司将变成广佛公司下面的珠中江事业部。广佛公司下管珠江以西的广州、佛山、清远、肇庆、中山、江门、珠海等区域。
龙湖集团回应称，“广佛公司成立系公司对现有区域资源整合和管理提能的组织架构调整。自2014年起，龙湖先后进入佛山、广州、珠海等城市，开发地产项目20多个，同时商业运营、租赁住房、智慧服务主航道业务均持续稳步发展。由于广州、佛山、珠海、中山、江门等城市间交通便利，生活工作高度互联。本次整合，是龙湖契合区域发展的实际需求，在更大区域内整合资源，提升组织效能，深耕广东。”
伴随区域架构调整，龙湖内部发生人事变动，原珠海公司负责人已调任，同时原广州区域总经理毛文斌升为广佛公司董事长。
同日，龙湖集团控股有限公司发布2021年8月未经审核营运数据。截至2021年8月末该集团累计实现合同销售金额人民币1817亿元，较去年1563亿元增加16.25%；合同销售面积1056.9万平方米。8月单月实现合同销售金额人民币200.8亿元，合同销售面积116.4万平方米。其中西部区域合同销售金额48.4亿元，环渤海区域合同销售金额54.7亿元，长三角区域合同销售金额58.5亿元，华中区域合同销售金额15.2亿元，华南区域合同销售金额24亿元。
9月9日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2021年8月销售及近期购得土地使用权情况简报。2021年8月，该公司实现签约销售面积81.82万平方米，同比减少25.90%；实现签约销售金额203.52亿元，同比减少24.07%。2021年1~8月，公司累计实现签约销售面积939.13万平方米，同比增加31.93%；累计实现签约销售金额2176.32亿元，同比增加35.70%。
自2021年7月销售及购地情况简报披露以来，该公司近期新增6个项目。包括佛山市南海区里水镇里水沙涌项目，成交总价22.4亿元，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目25%权益；广州市海珠区琶洲科技产业园启动区项目，成交总价46.90亿元，公司控股子公司招商局置地有限公司拥有该项目50%权益；南通市如皋李渔路东地块项目，成交总价为5.33亿元，公司拥有该项目25%权益；昆山市城西时代悦府南地块项目，成交总价 5.77亿元，公司拥有该项目 30.55%权益；上海市虹口区17街坊旧改项目，成交总价42.18亿元，公司拥有该项目41%权益；东莞国际商务区项目，成交总价5.52亿元，公司拥有该项目70%权益。
有传言称雅居乐将被保利收购，近期已完成尽调。雅居乐方面回复称已留意到相关信息，经核查，该消息完全不实。将追究相关造谣者的法律责任。
截至2021年8月31日止八个月，雅居乐集团项目预售金额合计为人民币920.5亿元，比去年同期776.7亿元增加18.5%；对应建筑面积为594.6万平方米，比去年同期566.4万平方米增加5%；平均价为每平方米人民币15,482元，比去年同期14065元上涨10.1%。2021年雅居乐销售目标为1500亿元，目前完成61.37%。
9月10日，正荣地产集团有限公司公告披露，2021年8月未经审核经营数据。截至2021年8月31日止月份，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币114.70亿元，同比减少6.77%，合约销售建筑面积约为68.50万平方米，同比减少10.52%，合约平均售价约为每平方米人民币16700元。
截至2021年8月31日止8个月，正荣地产连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币1058.09亿元，同比增长29.2%，合约销售建筑面积约为639.21万平方米，同比增长20.09%，合约平均售价约为每平方米人民币16600元。
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