7月份厂房买卖几近冰点租赁价格上涨两成
在用地紧张的情形下，购买或租赁厂房是企业扩容的主要方式，但从7月份开始，买和租这两个方式在温企的选择中境况迥异。据21世纪不动产中园地产、中润置业、天浩置业等中介机构信息，这一个月来工业地产交易量基本为零，而租赁业务却剧增两成左右，并推动租赁价格涨了两成以上。
“求租厂房，请隔壁邻居帮忙留意！”昨日，家住某小区的一企业人士在小区QQ群发布求助信息，请小区住户帮忙提供合适的厂房信息。21世纪不动产中园地产经理洪贵发说，这一个月来，常见类似这位企业人士发动所有资源求租厂房的举动。因为租赁市场火热，要租到合适的厂房并不容易。
据21世纪不动产、中润置业等多家中介机构信息，此前几个月虽然厂房租赁也很旺盛，但并未出现一厂难租这种火热情形。7月份这些中介机构的工业地产租赁业务比此前几个月增长了20%左右，有些中介机构蕞多一天内接到三四十个求租电线多单。
而企业求租心切、市场火热也推动了租金上涨。据这些中介机构透露，相比前几个月，7月份一些热门区域的厂房租金每月每平方米涨了三四元，差点的也有两元左右的上涨，有些区域厂房原本租金只有每月每平方米10多元，如今已涨到了20多元，平均上涨了20%以上。
据了解，目前市区工业地产主要集中在东面的龙湾经济技术开发区、滨海园区，南面的瓯海经济开发区、仙岩工业区，西面的鹿城工业区，鞋都一期、二期、三期，沿江工业区、特色轻工园区以及瓯海娄桥、高翔、瞿溪等地。
今年1- 6月，21世纪不动产达成10单厂房交易，业务主要来自温州经济技术开发区和瓯海区经济技术开发区。6月份之前的厂房交易价格也相对平稳，如鞋都三期一单厂房交易，占地8亩，建筑面积为13500平方米，成交价达到了4000万元左右。
但进入7月份后，厂房交易几近冰点。虽然出售信息不少，但买者寥寥，包括21世纪不动产、平安易居等多家中介机构，这一个月来无一单交易达成，这与租赁市场的火热形成了很大的反差。洪贵发说，受市场影响，厂房交易价格近期将有所下跌。
租货、买卖市场为何出现冰火两重天的境况？21世纪不动产、中润置业、天浩置业等中介机构负责人认为，这与我市拆违、温州功能区划分以及银行银根紧缩等有关。
因为政府加大力度拆违，原本利用违章建筑进行生产和仓储的企业，就必须寻找厂房重新安置。而前不久我市出台的功能区划分，让企业在购买厂房时多了一个顾虑，唯恐新购置的厂房届时并非处在工业功能范围内而又得重新安置，租赁就成了蕞稳妥的选择。此外，部分餐饮、物流等服务行业企业向运营成本较低的郊区、工业区转移，也加剧了厂房的需求。
银根不断紧缩也是出现这种情形的重要原因。洪贵发说，按照目前市场行情，3000万元不一定能买到一个占地5亩地的厂房，企业又很难从银行获得贷款。而即便租金不断上涨，一个每月每平方米租金20多元、占地5亩的厂房，年租金150万元左右基本可以搞定。从时下的成本、便利度等方面来说，租而不是买自然成企业首选。
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