35 宗全部定品质出让 杭州第三批土地挂牌 封顶溢价率降至 10%
11 月 20 日上午，杭州市发布了 2021 年第三批住宅用地集中出让公告（杭规划资源告 [ 2021 ] R003 号），涉及 35 宗地块，面积 2643 亩，预计将于 12 月 21 日集中出让。
相较于预公告时的 51 宗，正式挂牌的地块数量减少了 16 宗，但仍不乏桥西、申花、文晖、襄七房、杭腾未来社区等重磅地块。
根据公告，本次地块采取 定品质 出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于 10%）。当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。
为防止 大平层 商墅 等类住宅，本次集中出让明确规定商住混合用地中的商服部分不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房，且最小分割单元从原先的 300 平方米调整为 800 平方米。
此外，房企准入标准适度放宽。取消具备一年以上房地产开发资质条件；取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于 5 宗的条件。
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块采取定品质出让，各宗地的建筑品质标准详见各地块《建设用地规划条件》和《建设条件须知》。
同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司 ( 含全资公司、控股公司、参股公司 ) 。
1. 杭政储出 [ 2021 ] 37 号地块竞买人资格由杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室负责审查，并出具竞买资格证明。
2. 杭政储出 [ 2021 ] 51 号地块竞买人资格由杭州市轨道交通工程建设指挥部办公室负责审查，并出具竞买资格证明。
3. 其余地块中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加国有建设用地使用权挂牌出让活动。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于 10%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。具体详见各地块挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买申请人、竞买人须使用 IE9、IE10、IE11（推荐使用 IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在 2021 年 12 月 11 日 9:00 至 2021 年 12 月 20 日 17:00 登录浙江省土地使用权网上交易系统（）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
九、违约责任。交易结束后将对竞得（入选）人竞买资格、购地资金开展审查，经审查，不符合本公告及《挂牌出让文件》规定的，采取以下综合措施：
1. 取消竞得资格，已缴纳的竞买保证金不予返还；已签订土地出让合同的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失；
3. 对首次违规的竞买人及其投资决策主体进行约谈；同一集团成员企业第二次违规的，同一集团成员企业三年内不得参与我市土地竞买。
杭政储出 [ 2021 ] 34 号 -53 号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路 925 号临江金座 2 号楼一楼土地交易窗口），咨询电线 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路 508 号 5 楼 5008 室），咨询电线 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街 8 号中国电信浙江创新园 1 号楼 1 单元 5 楼），咨询电话。
临平政储出 [ 2021 ] 5 号 -7 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西 928 号世纪大厦 704 室），咨询电线。
杭钱塘储出 [ 2021 ] 13 号 -14 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘分局（杭州市钱塘区青六北路 499 号钱塘中心 5 号楼 A 区 403 室），咨询电线 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街 27 号 4 楼 430 室），咨询电线 号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道 4398 号），咨询电话。
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