招商保利温州城发联手 27.46 亿摘温州鹿城 18.89 万平商住地

　　6 月 27 日午后，浙江温州鹿城区一宗商住地块进行出让，总起价 27.46 亿元。

　　资料显示，出让地块为温州鹿城区滨江云谷未来社区二期地块，为商住地，出让面积 5.77 万平方米，总建筑面积 18.89 万平方米。地块起价 27.46 亿元，起始楼面价 1.45 万元 / 平方米。蕞终，经过 1 轮报价，招商局地产 ( 杭州 ) 有限公司、保利浙南房地产开发有限公司、温州市滨江建设投资有限公司（招商蛇口、保利、温州城发）以底价 27.46 亿元竞得滨江云谷未来社区二期地块，楼面价 1.45 万元 / 平方米。

　　观点新媒体了解到，该地块商办楼建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的 50%，且以幢为单位；商办建筑主体结构高度达到 1/2 时，住宅部分可全部预售；该地块竞得人可自主选择是否全装修销售，根据该未来社区的商务特质，项目不鼓励空中花园阳台绿化，且无容积率奖励。

　　此外，项目菜市场建筑面积不可分割转让、可整体转让，地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等 类住宅 项目。

　　深铁集团 11.27 亿竞得深圳南山 1 宗商住地 另 3 宗地 4.63 亿成交

　　6 月 27 日，深圳成功出让 4 宗用地，分别由深圳市地铁集团有限公司、深圳市麦捷微电子科技股份有限公司、深圳光峰控股有限公司、深圳比亚迪汽车实业有限公司竞得。总成交价 15.90 亿元。

　　据观点新媒体了解，T107-0097 宗地位于南山区粤海街道，用途为商业用地，土地面积 4795.79 平方米，建筑面积 2.79 万平方米，挂牌起始价 11.27 亿元，竞买（投标）保证金 2.25 亿元，土地使用年限 40 年。蕞终由深圳市地铁集团有限公司以底价 11.27 亿竞得。

　　G13122-8013 宗地位于坪山区龙田街道，用途为普通工业用地，准入行业类别为新一代信息技术产业，土地面积 4096.52 平方米，建筑面积 2 万平方米，挂牌起始价 840 万元，土地使用年限 20 年。蕞终由深圳市麦捷微电子科技股份有限公司以底价 840 万竞得。

　　G14311-8035 宗地位于坪山区坑梓街道，用途为普通工业用地，准入行业类别新一代信息技术产业，土地面积 2.25 万平方米，建筑面积 8.90 万平方米，挂牌起始价 5200 万元，土地使用年限 20 年。蕞终由深圳光峰控股有限公司以底价 5200 万竞得。

　　E2021-0013 宗地位于鹅埠镇，深汕大道与创智路交汇处东北侧，用途为普通工业用地，土地面积 55.47 万平方米，建筑面积 99.80 万平方米，挂牌起始价 4.03 亿元，竞买（投标）保证金 8060 万元，土地使用年限 30 年。蕞终由深圳比亚迪汽车实业有限公司以底价 4.03 亿元竞得。

　　32 轮竞价 高速 & 交投 10.12 亿元摘得台州椒江区 1 宗商住地

　　6 月 27 日，台州椒江区出让 1 宗商住地。

　　蕞终，经过 32 轮竞价，浙江台州高速公路房地产开发有限公司、台州市交投置业开发有限公司（台州高速、台州交通投资）以总价 10.12 亿元竞得该地块，楼面价 7744 元 /㎡，溢价率 3.16%。

　　据观点新媒体获悉，上述地块编号 台土告字【2022】023 号 ，地块名称为椒江区洪家街道海州街以东、规划道路一以南地块，地块用途为商用，出让面积 56816 平方米，容积率 2.3，建筑面积 130676.8 平方米；地块起价 9.81 亿元，楼面起价 7507.07 元 /㎡。

　　另按出让要求，地块自交付之日起 12 个月内开工，自开工之日起 36 个月内竣工。

　　新湖中宝 & 瑞安城发底价 11.04 亿竞得瑞安市 1 宗商住地

　　6 月 27 日，温州瑞安市出让 1 宗商住地，起始楼面价 8779 元 /㎡，新房限价 2.4 万元 /㎡。

　　蕞终，仅 1 轮报价，地块由瑞安市慧发企业管理有限公司（新湖中宝 & 瑞安城发）以底价 11.04 亿元竞得，楼面价 8779 元 /㎡。

　　观点新媒体获悉，该地块为瑞安市莘塍东单元 03-19、03-24 地块，出让面积 5.31 万㎡，总建筑面积不大于 12.58 万㎡，容积率 2.37。地块起价 11.04 亿元，设上限价格 14.34 亿元，上限楼面价 1.14 万元 /㎡。

　　另据过往报道，6 月 8 日，温州瑞安市挂牌 1 宗商住地，预计 7 月 8 日出让。

　　观点新媒体了解到，出让地块为瑞安市南滨江单元 10-19 地块（1），位于瑞安飞云街道，南都路以南，飞龙路以西，桥里河以北，出让面积 7168.8 平方米，容积率 2.81，建筑面积 2.02 万平方米。其中商业建筑面积 1500 平方米，社区服务中心面积 600 平方米。地块起价 1.11 亿元，起始楼面价 5501 元 / 平方米，上限价格 1.44 亿元，上限楼面价 7135 元 / 平方米。

　　6 月 27 日，浙江湖州出让 3 宗涉宅地块，总出让面积 293 亩，总建筑面积 31.58 万平方米，总起价 21.84 亿元。蕞终，3 宗地块全部成功出让，总成交价 22.02 亿元。

　　其中，湖州鸿裕房地产开发有限公司，经过 17 轮竞价，以总价 9.67 亿元竞得吴兴区常溪单元 HD-05-02-03I 地块，楼面价 8147 元 / 平方米，溢价率 1.79%。

　　该地块为商住用地，位于高新区常溪单元，南临中塘港路，西临三环东路，东临蜀山路，出让面积 79133.97 平方米，容积率 1.4-1.5，建筑面积 118701 平方米。其中商业计容建筑面积占比 10%-20%，建成后无偿移交给吴兴区人民政府。

　　此外，浙江祥新科技控股集团有限公司（祥瑞 & 吴兴新业建设），经过 2 轮报价，以总价 7.98 亿元竞得吴兴区西湖漾单元 02-02A 地块，楼面价 7517 元 / 平方米，溢价率 0.13%。

　　地块为住宅用地，位于吴兴区，是东部新城组成部分，北临草荡漾路，西临升山路，南临叶堤漾路，东临规划河流，出让面积 70773 平方米，容积率 1.3-1.5，建筑面积 106159.5 平方米。小区配套商业建筑面积占比不大于 10%。

　　而湖州绿地置业有限公司则以底价 4.37 亿元竞得吴兴区大河漾单元 ZX-02-02-04I 号地块，楼面价 4804 元 / 平方米。

　　该地块为住宅用地，位于大河漾单元，北临中兴大道，南临大河新农村，东临阿祥路，西临规划道路，出让面积 45486 平方米，容积率 1.8-2.0，建筑面积 90972 平方米。小区配套商业建筑面积占比不大于 10%。

　　蓝城 & 新昌城投 4.23 亿竞得绍兴新昌县未来社区 2 宗商住地

　　6 月 27 日，浙江绍兴新昌县新民未来社区成功出让 2 宗商住地，共约 114.11 亩，竞得人为新昌联城开发建设有限公司（蓝城 & 新昌城投），均为底价成交。

　　据观点新媒体了解，新昌县新民未来社区 2022-1 号地块出让面积 46453.9 平米（约 69.68 亩），土地用途为商住，容积率 2.15，建筑面积 99875.88 平米，起价 24510 万元，楼面起价 2454.05 元 / 平米，成交价为 24510 万元。

　　上海二批次集中供地挂牌 32 宗 总起价 681.7 亿元

　　6 月 27 日，上海土地市场网站披露二批次集中供地，共 32 宗商品住宅地块，将于 7 月 25 日全部采用挂牌出让。总出让面积 109.33 万方，总起价 681.7 亿元。

　　32 宗地块分布于浦东新区（3 宗）、静安区（1 宗）、长宁区（1 宗）、普陀区（3 宗）、杨浦区（3 宗）、宝山区（1 宗）、闵行区（4 宗）、嘉定区（5 宗）、金山区（1 宗）、松江区（2 宗）、青浦区（5 宗）、奉贤区（3 宗）。

　　出让面积前三地块分别为：青浦区徐泾镇双联路北侧 B6-01 地块，7.71 万方；嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区 JDC1-2301 单元 23-01、29-01 地块，7.35 万方，浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04 地块，6.87 万方。

　　起价前三地块分别为：杨浦区江浦社区 R-05 地块（大桥街道 115 街坊），47.7 亿；浦东新区川沙新镇城南社区 PDP0-0706 单元 C06-03 地块，43.6 亿；嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区 JDC1-2301 单元 23-01、29-01 地块，43.2 亿。

　　佛山顺德北滘新城 23.6 亿挂牌 1 宗商住地 面积 5.86 万平米

　　6 月 25 日，佛山顺德挂牌 1 宗商住地，起价 23.6 亿元，楼面起价 11500 元 /㎡，预计 7 月 25 日出让。

　　观点新媒体了解到，该地块位于佛山顺德区北滘镇新城区美的大道以南、木华路西侧，宗地面积 58646.86㎡，容积率≤ 3.5，建筑面积≤ 205264.01㎡（其中兼容用地的计算容积率建筑面积≤ 41052.8㎡）。

　　根据出让要求，竞得人需配建宗地外公园绿地（面积为 10507.97㎡，按不低于 350 元 /㎡标准），建成后 2 年的管理由竞得人负责，2 年内的管理费用由竞得人承担，竞得人管理 2 年后无偿移交。

　　地块需配置 100 个标准地上小汽车停车位的社会公共停车场。沿城市主要交通道路一侧及轨道沿线的建筑及环境设计应满足地面交通噪声污染防治有关规范规定，并符合环保部门要求。优化住宅小区布局及住宅户型设计，建设单位必须严格落实相应噪声防治措施，确保建筑物室内声环境达到相应标准要求。

　　本地块内设置的商品住房须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积占比应不低于 50%。

　　6 月 24 日，苏州昆山市挂牌一宗宅地，将于 7 月 29 日出让。

　　观点新媒体获悉，该宗地块位于高新区传是路北侧、顾家宅河西侧，出让面积 36332.4㎡，建筑面积 83564.52㎡，容积率 2.3。起价 13.37 亿元，起始楼面价 16000 元 /㎡，上限价格 14.44 亿元，上限楼面价 17280 元 /㎡。

　　另悉，该宗宅地要求住宅建筑全装修成品住房应达到 100%，住宅装修成本不低于 1500 元 /㎡。同时受让方须承担不少于 2 个班幼儿园规模的配套建设费用，并将相关建设费用交给出让方，由出让方完成配套建设。

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