姜山未来工业园区规划为主
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原标题：姜山未来工业园区规划为主
宁波方桥和姜山投资怎么选？结论：短期选姜山（5年内），中长期选方桥（8到15年）！为什么这么选择？宁波房多多通过分析板块规划和产业政策来分析两个板块价值，以供大家参考！
先看姜山目前的城市规划（见图1）：姜山镇作为宁波南商外溢首站，板块内现存大量工业用地（主要在板块西边和西北角，东南角也有少量分布），主镇区分布有大量老式建筑，目前在三号线沿线站点区域已被拆迁做了TOD规划，还有镇中心沿河部分规划有未来社区，但主要是保留改造，能规模化开发的就剩姜山东北角，就是目前即将开盘的滨辰府周边！但因有高速退让绿化带存在，姜山永远都会跟陈婆渡板块割裂！因远离镇中心而无法享受到3号线地铁带来的现代便捷交通！
目前政府对姜山整体定位为南商外溢居住板块，解决钱少刚需和刚改的置业需求！所以姜山的高度完全看南商的发展高度，而随着南商宝龙广场的建成南商大规模开发基本结束，板块较为成熟，未来房价高度也基本确定！而姜山作为老镇且大量工业和老住宅建筑，城市面貌和板块价值也较成熟，短期内确实更易获得南商外溢，但也意味着高度有限！
目前大家去南商明显感受到停车不便，而地铁三号线南商站却在南商正中心，宁波房多多去南商办事更喜欢坐地铁，方便快捷、不必为找停车位而烦恼！所以对普通刚需刚改们住在3号线沿线坐地铁上下班远比开车方便舒服和省钱[机智]至少能省下一辆15万的车钱外加一年至少1.5万的用车和折旧成本！随着宁波轨道交通的不断生长，在地铁口附近的房产价值会越来越升值！
买姜山的朋友还需考虑宁波机场的扩建这个不利因素！如果经常坐飞机和住在姜山的朋友应该知道宁波机场下降航道就在姜山镇上，随着未来宁波机场越来越繁忙，住在姜山镇的朋友每天都要听着飞机起降入眠！对部分睡眠不佳和神经衰弱的朋友将是噩梦！[捂脸]宁波房多多就是一个喜欢睡觉安静的主，是很难接受这个不利因素的！而因为机场影响板块价值提升的地方在宁波还有镇海庄市和江北庄桥，庄桥军用机场一直未搬，但随着后期台湾解放（这是必然的，且预计十年内台湾能被解放），庄桥机场就没有继续存在的理由，未来庄市和庄桥板块腾飞还是有很大可能性的！但宁波机场是只会扩建不会搬迁，所以姜山这个不利因素将一直伴随！
所以短期看姜山因为离南商近能获得大量南商外溢客户和本地改善需求！但中长期看姜山只能成为南商的睡城，板块高度有限，只能算是价格洼地和跟随南商环球城附近房价上涨而上涨！预计将跟南商和环球城板块保持25%以上的房价差！目前板块内在售楼盘和南商周围可售楼盘可以参看图2！
接着讲下宁波房多多看好的方桥板块（见图3）
方桥板块主要就是看金茂宁南生命科学城（在3号线平方公里范围内）！
先介绍下宁南生命科学城的一级土地开发商中国金茂集团！中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂）是世界五百强企业之一，中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市，是香港恒生综合指数成份股之一。（见图4、5、6、7）而中国金茂的金主爸爸是中国中化集团（见图8），年营业额超6000亿，全球排名88位！目前由央企中蕞有远见卓识和管理能力的宁高宁宁总（简介见图9、10）主持大局！中国金茂之前做酒店、商业和住宅房地产开发，后在长沙梅溪湖做一级城市开发商（长沙梅溪湖板块已成为长沙房价新高地，类似于宁波东部新城），获得了大量城市一级开发和运营经验！同时依托中国中化集团拥有得天独厚的产业资源、政商资源和资金资源！
中国金茂在18年8月携手宁波奉化方桥，以市政府把头部医院主体（见图13）搬迁到方桥为契机，中国金茂定位方桥未来成为长三角南翼蕞重要的生命科学城，汇聚全国优质医疗康养资源，打造高端医疗、康养和医药研发基地！同时结合机场高架南延（见图15）和3号线号线南延、机场快线也在此设站，已预留出接口），作为双轨交交汇处，中国金茂打造TOD商业体项目，包括金茂酒店、写字楼和金茂揽秀城（简介见图11，规划效果图见图3，地块区位见图12）同时金茂践行央企责任，奉行先投入、敢投入的开发理念，先行建造并引进九年一贯制公办上海师范大学宁波实验学校（见图17）、宁南文体中心（见图15）和中央公园一期（见图16）以上规划都是由中国金茂委托美国AEcom公司（全球前三大城市规划设计公司）设计，宁波东部新城核心区就是这家公司的设计作品！随着宁波海曙空港新城和宁波西站的建设，方桥也将承接部分临空产业和高端制造业！鄞州大道高架化后方桥到南商和东新又多了一条快速通道，半小时内通达南商、三江口和东新将变成现实！生命科学城在央企中国金茂打造下高规格设计，高质量招商和建设，未来交通便捷、环境优美、商业配套齐全、生命健康产业繁荣的方桥必将成为奉化楼市和宁南门户板块的龙头，未来板块价值非常值得期待！
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