好惨！开盘只卖出一成楼下两个加油站宝安这个刚需盘不太“刚”
原标题：好惨！开盘只卖出一成，楼下两个加油站，宝安这个刚需盘不太“刚”
最近，深圳楼市有两个地方最火，光明中心区和宝安的沙井，据深圳房地产信息网的数据显示，勤诚达正大城和万科星城分别位列上周楼市成交榜的冠亚军。
然而，位于光明和宝安交界的翡翠阳光最近却十分尴尬，据数据显示，自从4月13日开盘以来，翡翠阳光只卖出了47套！占整个套数396套的11.8%！
而且成交均价还从4月份的40062元/㎡降到了5月份的39644元/㎡。这样的数据的确不太好看，也难怪现场销售对于成交的问题避而不答。
按理讲，翡翠阳光的户型很不错，实用率也高，均价4.1万的价格也不算高，不应该是这么惨淡的成交啊。
在经过周边的旧工厂和小产权房后，马斯特惊讶的发现，翡翠阳光楼下和对面居然各有一个加油站！
这种配套，业主出行加油是不愁了，但离这么近，晚上睡觉难免会有些担心吧？
不过看完整个楼盘和周边后，马斯特觉得翡翠阳光的优点还是多一些，对于该盘的评级为三星，沙井、光明中心买不到或买不起的刚需们，其实还是可以考虑这里。
坐落工业老区，超290万平旧改规模，前景可期
翡翠阳光所处的松岗片区是深圳市发展较早的地区，目前存在产业布局零乱、土地利用率低、龙头企业缺乏的问题。
因此，要想改善松岗片区的整体面貌，城市更新成为必然的选择。
翡翠阳光就是为宝安区松岗片区上山门工业区城市更新单元，于2015年被列入《2015年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》。
未来这里规划有24个城市更新项目，超290万平建设规模，品牌开发商云集，
松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主，更新方向主要是住宅用途，新房产品供应将趋于丰富，因此未来片区的居住氛围和环境的改善潜力巨大。
整体而言，聚集着一批工业园的松岗正处于产业升级转型的发展阶段，而这需要很长一段时间，相比集中规划的光明中心区，松岗片区的未来还有很长一段路要走。
靠近主干道和汽车站，6号线明年通车，但交通优势不明显
区位还有长远规划可以看好的话，但这里的交通优势就不太明显了。
项目位于松白路与松岗大道交汇处西南侧，由于松白路是宝安早期建成的一条的主干道，沿线聚集了许多工业厂房和城中村，因此项目周边配套也就暂时显得较为陈旧落后。
目前已开通的轨道11号线公里左右，距离太远，出行比较受限。
不过好在地铁6号线（在线）距离项目近一点的有薯田埔站和松岗公园站，预计2020年通车。
不过项目周边公交站点多，距离松岗汽车站大概有500米左右，快线可达罗湖客运站等。
74㎡—89㎡三到四房，实用率高，适合刚需族居住
项目共规划建设4座高层住宅，其中1栋包括A座（30层）、B座（31层）和C座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园，共三层。
高层建筑是回迁房，不卖，A、B、C三座在售，目前主要户型为74㎡的2+1房、84㎡的三房和89㎡的四房。下面来分析一下翡翠阳光的户型。
户型结构方正布局合理，西北和东北朝向，动静分区，卫生间干湿分离，三阳台设计，可改小三房，实用率高。
A座05/06户型，建面84㎡，三房两厅一卫
户型方正布局合理，东南与西南朝向，中高层单位视野开阔，三阳台设计，其中主卧旁小阳台可改书房或儿童房，实用率较高。
A座01/02户型，建面约89㎡，四房两厅一卫
户型方正，入户空间较大，三阳台设计，主卧小阳台可改成一小功能间，总体看户型实用率较高。
翡翠阳光户型总结：几个户型的实用率都较高，A座03/07户型74㎡两房可改三房，是作为过渡型刚需比较好的选择，A座01/02户型89㎡四房主阳台开间较窄，但整个户型实用率也是最高的，适合人口较多的家庭选择。
均价4.1万，毛坯交房，有人觉得还不如去买沙井
翡翠阳光的三到四房总价在280万-350万左右，均价为4.1万，毛坯交房，这个价格比附近的满京华云著要低，不过后者是精装修，均价4.4万，而且目前满京华云著只剩下120+的大户型，总价要高很多。
对于刚需来说，翡翠阳光的性价格比显然更高。项目周边新房均价4.2万-4.5万，松和瑞园二期的均价到达了4.3万。
从5月成交的数据来看，其实翡翠阳光的价格也只是刚刚接近4万而已。
可能是最近一些楼盘的热销和翡翠阳光的冷淡形成对比，造成了一些看房者对于这里的价格产生了一种不太值得的感觉，有的网友认为，4.1万的均价还如再多掏点钱去买沙井的万科星城。
然而，据马斯特最新的消息是，万科星城的住宅目前只剩下98-118平的三房，精装修，均价也快达4.4万；如果要买，就是现在了。
选择在松岗置业的朋友也一定是因为价格优惠才考虑这里的，而不是吃着碗里看着锅里的。
周边商业教育配套还需完善，两个加油站令人堪忧
商业配套方面，项目除了自带的6320㎡的商业外，还可共享联投东方一期的商业配套联投东方PARK，距离项目1.6公里左右，步行约需20分钟。
另外，周边还有松岗天虹，距离项目约1.2公里。生活购物基本可以满足。
教育配套：项目建设有1600㎡的幼儿园，学区划分上小学为松岗二小，中学为松岗中学。松岗中学距离项目2.6公里左右，松岗二小为1.4公里左右，两个学校距离都还算可以。
2019年预计宝安区学位紧张的片区里，松岗第二小学片区位列其中，学位资源紧张依然存在。
其他配套：项目毗邻麒麟山公园、白龙岗公园、楼岗公园，附近有松岗人民医院、松岗文化艺术中心、松岗体育中心。
片区整体的配套还有待完善，特别是楼盘下面两个显眼的加油站，如果能协商搬迁，或许会改善一下环境。
配套有待完善，户型实用率高，价格合理，适合刚需
综合上述因素，我给翡翠阳光的踩盘评级为三星。
由于旧改进度慢，周期长，周边配套需要很长时间才能完善，再加上距离比较偏远，这些或许影响了人们对于翡翠阳光的判断。但客观上讲，项目的优点还是很明显的：
一，户型方正合理，实用率高，74平的可以改成小三房，适合一家老小生活。
二，均价4.1万，总价在280万-350万左右，价格合理适中。
三，旧改利好可能还没显现，但明年6号线通车之后更新速度应该会加快。返回搜狐，查看更多
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