园区：3宗珍稀地块即将上市独墅湖“绝版”临湖地块来了！
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原标题：园区：3宗珍稀地块即将上市，独墅湖“绝版”临湖地块来了！
土拍讯3月30日，苏州自然资源和规划局官网发布了《苏州市区2023年度首批拟出让住宅用地清单》。根据清单内容，苏州首批拟出让共计39宗涉宅用地，其中工业园区7宗。分别位于苏州独墅湖科教创新区、苏州阳澄湖半岛旅游度假区、苏州工业园区金鸡湖商务区、苏州工业园区高端制造与国际贸易区。
值得关注的有3宗地块，地块预计在下一批次挂出，一起来看看地块详情。
首批清单拿出7宗地块，4大片区，园区持续发力
从分布区域看，2023年度首批拟出让住宅用地清单中，园区的7宗地块，分布四大功能区，苏州独墅湖科教创新区4宗、苏州阳澄湖半岛旅游度假区1宗、苏州工业园区金鸡湖商务区1宗、苏州工业园区高端制造与国际贸易区1宗。
工业园区辖区面积278平方公里(中新合作区80平方公里)，2017年以来，苏州工业园区党工委、管委会按照完善功能分区、发展特色产业、管理重心下沉、激发内部活力等原则，构建了高端制造与国际贸易区、独墅湖科教创新区、阳澄湖半岛旅游度假区和金鸡湖商务区四大功能板块发展新格局。
为全面落实“市内全域一体化”战略，进一步优化“一主两副四片多点”空间格局，实现资源更高效的统筹配置，打造高质量发展新的增长点。
2022年8月19日，园区在继续强化环金鸡湖城市主中心发展提升的基础上，重点推出阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城两个城市副中心，拓展园区发展新的增长极。
如今，环金鸡湖主中心、阳澄南岸创新城和吴淞湾未来城中心、四大功能区及多个综合服务节点正承载着园区发展动能，推动园区成为新时代改革开放新高地、世界一流高科技园区、苏州城市新中心。
度假区、创新区3宗优质地块下一批次挂出
2023年度首批拟出让住宅用地清单中，其中位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区和苏州独墅湖科教创新区共3宗地块，预计会在下一批次挂出。3宗地块位置优越，将成为房企关注的重点。
地块位于方湾街西、葑亭大道北，出让面积21279.03㎡，容积率＞1.6且≤2.0，规划为住宅用地。
地块位置比较优越，毗邻轨交3号线号线站就能到湖东CBD商圈；南侧就是新娄幼儿园与园区至和实验学校，周边还有悦澜湾小学、跨塘实验小学虹桥小区等教育资源；商业方面，青剑湖商圈可满足日常需要。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
地块属于苏州阳澄湖半岛旅游度假区，同时还位于当下热度比较高的园区北部副中心阳澄南岸创新城，这里将以“产业升级”为新契机、以“现代服务”为新动能、以“数字科技”为新赛道，打造环阳澄湖一体发展引领区、长三角总部经济协作联动区、园区产城更新升级样板区。
地块周边目前在售新房仅有保利天汇，备案均价为35820元/㎡，地块于2022年6月成交，由苏州高新地产集团有限公司拿下。在此之前，板块新房断供长达7年之久，本次拟出让地块为板块及时补仓。
目前板块内还有不少待开发地块，随着阳澄湖南岸创新城的发展，板块价值进一步提升，板块的关注度也将越来越高。
交通配套：地铁3号线、京沪高速、娄江快速路等交通主干道
商业配套：唯亭新娄商业中心、龙湖星湖天街、圆融时代广场
医疗配套：苏州工业园区星湖医院、上海交通大学医学院附属苏州九龙医院
教育资源：苏州工业园区至和实验学校、苏州工业园区星澜学校、跨塘实验小学、苏州工业园区星海实验中学(沈浒路校区)
休闲配套：西湖湾生态体育公园、翡翠湖生态公园
地块位于东宏路北、金堰路西，出让面积28875.97㎡，容积率＞1.6且≤2.0，规划为住宅用地。
地块位紧邻在建轨交6号线公里范围内有凤凰新天地、星洋学校、苏州工业园区外国语学校、苏州奥林匹克体育中心等商业、教育、休闲配套。
值得一提的是片区内还规划了2所幼儿园、1所九年一贯制学校、1宗商业用地，未来教育、商业配套将更加齐全。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
地块属于苏州独墅湖科教创新区，位于斜塘河南片区，周边住宅用地颇多，近年来，引来众多房企入驻，2022年区域就有2宗地块成交。
苏州新高城市发展有限公司拿下苏地2022-WG-27号地块，楼面价27592.1元/㎡，溢价率14.97%，备案名为华发仁恒·河滨雅苑，目前项目已经开盘，均价为44750元/㎡。
上海建志置业有限公司拿下苏地2022-WG-43号地块，楼面价24823元/㎡，溢价率1.32%，备案名为保利天珺，等待入市。
早在在2020年，园区就把斜塘河南片区整体定位为苏州工业园区南片高品质滨水社区，规划总人口约2.5万人，未来发展潜力值得期待。
交通配套：在建6号线金家堰站、金鸡湖大道、中环东线交通主干道
商业配套：凤凰新天地、大润发、联丰广场、奥体中心商业广场
医疗配套：苏州新世纪儿童医院、苏州大学附属儿童医院、苏州工业园区星塘医院
教育资源：星洋学校、苏州工业园区外国语学校、苏州工业园区方洲小学
休闲配套：苏州奥林匹克体育中心、吴淞江源、方洲公园
地块位于独墅湖万寿街东、月颂路南，出让面积31187.48㎡，容积率＞1.0且≤1.2，规划为住宅用地。
该地块邻近独墅湖沿岸，是园区不可多得的“绝版”临湖地块。紧邻地铁2号线月亮湾站、独墅湖邻里中心站，交通便利。周边道路网密集且完善，独墅湖南隧道出入口设置在地块北侧的创苑路上，日前已经正式开通运行。
地块南侧有独墅湖邻里中心，满足日常所需；教育方面，地块紧靠独墅湖科教区，周边有苏州大学独墅湖校区等多所学校，地块南侧还有独墅湖小学，教育优质，人文气息浓郁。
（地块航拍图，未经允许，严禁转载）
地块属于苏州独墅湖科教创新区，位于独墅湖高教区板块，地块周边2022年有2宗地块成功出让，当时引来众多房企竞争。
2022年12月，华润置地（常州）有限公司拿下苏地2022-WG-66号地块，成交楼面价34500元/㎡，溢价率达到15%。项目备案名为润月雅筑，打造的是6-7层洋房，面积约250㎡、280㎡，属于园区顶级改善之作，等待入市。
2022年6月，苏州新高城市发展有限公司拿下苏地2022-WG-29号地块，成交楼面价31621.29 元/㎡，溢价率达到14.99%。项目备案名为招商文禧花园，目前楼盘已经清盘，从拿地到清盘，速度非常快，可见区域内新盘热度之高。
周边的二手房花语江南，二手房均价在6.5-7w/㎡，与新房有一定倒挂空间。
独墅湖高教区板块作为园区的核心板块，关注度一直居高不下，这次拿出临湖地块，势必成为房企关注的焦点，相信已被不少房企盯上了。
交通配套：地铁3号线独墅湖邻里中心站、中环南线交通主干道
商业配套：独墅湖邻里中心、微时光商业广场、阳光天地购物中心
医疗配套：苏州市独墅湖医院、苏州大学附属儿童医院
教育资源：苏州工业园区独墅湖幼儿园、独墅湖小学、独墅湖学校
休闲配套：独墅湖公园、独墅湖月墅公园
这2年的园区非常豪气，拿出了多宗“压箱底好地”。
去年五个批次成功出让12宗地块，成为园区新房市场的主力。今年的首批次园区推出3宗地块，断供许久的湖西和青剑湖板块，也迎来供地。
接下来，园区将稳定供应，首批拟出让住宅用地清单中已有7宗地块亮相，未来园区一房难求的局面将得到大大缓解，改善客们的机会越来越多。
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