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厂房租了20年新房东接手先修路?

admin9个月前 (09-26)浙江产业信息43

  韩先生反映,他在绍兴租了厂房,8月9号上午,厂区突然来了一帮人,还开来了挖机。

  2015年,韩先生所在的板房厂和一家门窗公司签了租赁合同,租下门窗厂4万平方的标准厂房、办公用房以及配套的门卫、设备等,地点在绍兴市上虞区杭州湾经济技术开发区。租赁期限20年,月租金15万。

  韩先生:“2018年转租掉了,本来自己搞板房,后来不做了,慢慢弄小了,这两年主要是转租为主(下面有几个厂)7个厂,带我自己一个8个 。”

  韩先生说,今年6月份,这块地被司法拍卖,有了新房东。之后,厂区内的租户还是正常作业,不过新房东一直没跟他沟通过。8月9号上午,突然来了一帮人,说是新房东带来的。

  韩先生:“他们6点多过来的,我7点多过来的,让他们不要搞破坏(搞破坏?)他们不是用挖机把路挖掉了嘛,保安什么的都两边拦起来,警戒线拉起来,我进去让他们停下来,他们五六个把我推出来。”

  韩先生:“这个是东门,西边北门那条路也挖断了,9号这天车辆都无法进出。”

  第二天,韩先生找到上虞区杭州湾综合服务中心,希望由中心出面介入,恢复园区内正常的生产秩序。

  绍兴市上虞区杭州湾综合服务中心 章主任:“他们上午的时候,里面还是有几户人家要生产,他们(新房东)说要下面管道维修,要造马路,一圈挖了,我们是及时制止的,毕竟因为里面有租户,他们在生产,有合法权益,虽然你是新房东,你有什么需求,你也不能用这样的方式来解决问题,让他们下午的时候,先把进出的通道打通。”

  韩先生说,目前北门的路面已经恢复,但东门还是老样子。他觉得租期还没到,“买卖不破租赁”,可新房东来厂区如此作业,还换掉了门卫,干扰了园区内的正常生产经营。就此事,新房东王老板也赶过来作了解释。

  新房东 王老板:“修路这个我们7月2日就通知了,因为目前所有的道路,包括前面后面,以前他们做了一半就停了,一到下雨天,水倒灌,我们肯定要修,包括围墙,还有一个,过户的过程中,180米围墙,一定要让我们围好,才让我们过户,以前没有围的,还有一个说要过来测量,这里一些违章建筑,让我们拆掉之后才能过户。”

  新房东王老板的意思是,他们是事出有因,而且提前发过通知。韩先生的疑问是,为什么要叫这么多人来呢?

  新房东 王老板:“没有没有,我们走的每一步,我们也有法律顾问的,那天我们几十号人都戴着口罩,因为现在疫情,我们蛮重视这个东西,还有那天,我们跟他们说的,不能跟任何人有肢体冲突的,哪怕他们打你,你都不能还手,这个是原则。”

  王老板说,8月8号,他们有几个保安来厂区管理,不过到了晚上,被厂区里十几个人赶出去了,第二天来这么多人,也是怕有安全问题。

  新房东 王老板:“来的是我们厂里的人,还有我(合伙人)厂里的人,还有保安公司我们怕修路的挖机伤到人,所以用线拉起来,没有其它想法的,就是考虑到安全(8月9日挖的时候有没有留出入的门)那边两个门都通的 。”

  王老板说,他打算在绍兴上虞这边做项目,前期考察下来,认为这个厂房比较适合做流水线,就参加了拍卖,花了七千多万。7月13号,法院已经出具了拍卖成交确认书。厂区里还有租户的情况,王老板说自己事先是知道的,也多次找过原房东想要协调一下。

  新房东 王老板:“他帮我们找里面7户人家协调,关于租赁的事情,因为法院披露,有2年的租费收了,相当于收到了2023年,就谈2年的房租,还有变压器,因为法院披露的时候变压器是第三方的。”

  新房东王老板说,原房东说是可以配合他们帮助协调租赁的事情,但一直没下文,因为拍卖已经成交,他需要承担起园区的安全生产责任。

  新房东 王老板:“租户的权益我们要保护的,先让他们用也没关系,但是房子上面漏了,我们还是要修,修之前会通知的,防范的会弄好,现在蕞头疼的里面7户人家不规范,(比如)现在的变压器位置,百分之一百要换,现在变压器是在车间中间,散热散不出去,存在严重的安全隐患。”

  王老板的合伙人 漏老板:“下一步我们要拆违建,我们肯定是要委托管委会来拆违建,我们牵扯到围墙没搭,违建没拆,存在过户的问题,我们有了法院的确认书,我们有权利管理,但是过户过不过去。”

  王老板表示,据他考察,厂区内部有很多需要整改的地方,他目前打算一步步推进,正常生产经营,以及进出通道都会留好。

  新房东 王老板:“(为什么要把门,门口都挖了)蕞近几天,老韩一直搞动作,把这个柜子不通过我们拖进来,我们本来第二天就要把这里管道下去的,他把我们管道挖过去地方放个箱子,本来这个箱子放到里的,我们就动不了手了(之所以在挖这边,是因为下面有管道经过)对,八十厘米直径的排水管(这边工程大概什么时候能做好)估计连马路,蕞快三个月,估计要四个月,管道全部都要挖过,因为他们现在管道都堵起来了,我们通通不了,还不如全部重新布局。”

  绍兴市上虞区杭州湾综合服务中心 章主任:“既然你是新房东,你要跟里面的租户做好沟通,我们要求新房东,老房东,还有韩先生的租赁方要沟通。”

  原房东 严老板:“他(新房东)来找过我,我说租赁这一块,可以给你牵牵线,搭搭桥 ,把其他的人叫过来,当时我是答应他的,但他目前这种态度,怎么弄呢,原来的租户电话也打到我这边来,说把路挖断了,不让他们好好经营。”

  原房东严老板说,房子已经拍卖掉,他不想趟这趟浑水了。韩先生和王老板进行了当面沟通,没有结果。上虞区杭州湾综合服务中心的章主任说,中间这些利益关系,他们也很难解决,如果协商不成,还是建议双方走司法途径。

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