楼市的一点风吹草动，都能拨动每一个人的神经。

　　当临安萧山等“热门”板块的土地市场纷纷遇冷的时候，五年未推出涉宅用地的仁和，一出手封顶不说，还有16%的自持比例，可谓是刷爆杭州房产圈。

　　趁着这波热度，仁和再次推出一宗商住地，吸引了不少人的目光。结果也不出所料，经过两小时的竞拍，华元竞得余政储出[2018]17号地块。

　　上午9点，竞拍开始。一小时后，溢价率达到24.3%，两小时后，不仅封顶，还自持16%。此时总价16.6亿元，楼面价9895元/㎡，和阳光城地块价格一模一样。

　　而华元虽说是首入仁和板块，但它在余杭区已经布局多个项目。其中，住宅项目包括华元花涧堂、华元玉榕庄、华元美林公馆、华元蒙卡岸等，商业项目则有华元西溪欢乐城华元欢乐城等。

　　和阳光城地块相比，这宗地的情况又是如何的呢？

　　首先来看看地块自身的情况。余政储出[2018]17号地块东至獐山港河道绿地，南至树东路，西至规划一路，北至和平路。

　　地块出让面积72805㎡，容积率2.3，地上建筑面积167451.5㎡。从出让面积和容积率来看，这宗地的面积更大，容积率更低。

　　从区位来看，这宗地紧挨着仁和先进制造业基地，临近仁和镇中心，周边配套较为成熟。

　　地块东邻獐山港，拥有一线米，视野十分阔朗，湿地风貌浓郁。地块西侧为仁和规模蕞大的安置房仁良花苑。

　　此外，还有个可靠的消息就是，未来地铁十号线在仁和设置的站点就在该地块旁边。

　　因此，这宗地不出意外会更受欢迎，从结果来看，似乎也是如此，不过和阳光城地块不同，这宗地块还是有一定的限制条件。

　　首先，地块是商住地，根据规划指标来看，地块商业沿和平路与规划一路布置，商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。

　　此外，地块还需要配套不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，公租房户型以80-90平方米为主。

　　此次，华元在仁和拿下的这宗地，周边情况真心不错。前面说过，这宗地相较于阳光城拿下的地块位置更为优越。

　　至于优越在哪里，就不得不提仁和先进制造业基地了。

　　其实，如果不是“城东智造大走廊”的规划，仁和先进智造业基地的产业优势，或许仍鲜有人知。

　　但是作为城东智造大走廊的北端起点，仁和先进制造业基地早已默默地吸引了许多高端产业进驻。

　　摩根士丹利、杭州比亚迪汽车、安博物流、联东U谷等业内Top级企业，也都已在这里安家落户。主攻新能源汽车、高端装备的“智能制造”，是仁和基地的关键词。仁和基地的“阿里系”企业，已经增至两家。

　　据统计，目前仁和基地境内拥有上市企业1家，新三板企业3家。对一个此前一直默默无闻的产业聚集区来说，这个数字已相当亮眼。

　　未来的这里必然将会吸引大量的高端人才以及技术研发人员。此外，在仁和基地的规划里，未来三年，还有1500亩土地可用于产业引入，同时将引入2-3万高端人口。

　　无论如何，阳光城和华元的这两宗地块已经奠定了仁和2万+的时代，在产业、地铁的环绕下，仁和足以与其匹配！返回杭州365淘房

　　摇号避开爆热盘？除了创世纪、梧桐郡，

　　临安楼市“五虎”出山，不限购的摇号楼盘怎么选？

　　总价低至130万元！想买即可得的住宅新房源是否

　　这种户型才算是终极改善？蕞低200万起！中签率

　　小户型+低总价+好地段！杭城这些优质刚需盘即将

　　大起底！轻轨临安境内6大站点，到底辐射了哪些楼

　　一次能推出大量90方小户型的楼盘，请重点关注一

　　“神盘”扎堆入市，6月开盘名单来了!

　　2018年400楼盘热度分析报告

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号