以租代售解决小微企业“用地难”
新闻中心宁海新闻正文以租代售解决小微企业“用地难”宁海新闻网2017年10月26日 10:04:51
县政协曾召开常委会，专题协商我县产业园区的整合提升改革，针对产业园区难以承接小企业的问题，一位政协委员就直言建议：要解决中小企业的用地难题，必须要拓宽思路，其中建好厂房以租代售是一个不错的办法。
这位委员曾长期跟踪研究小微企业的发展，他发现很多企业之所以破产，很重要一个原因是因为资产“过重”——购买土地占用了大量的资金，一旦遭遇危机，这些实力不强的企业现金流就会出现问题。而如果以租代买，至少有三个好处：其一，可以做轻资产，企业可以把宝贵的资金用到设备更新、技术改进的投入上；其二，可以遏制企业囤地炒地，引导企业更加专注实业；其三，有利于加快企业落地的速度，提高招商引资的效率。
这位委员的发言，引起了很多与会者强烈的共鸣，大家都觉得，我县的规模以下企业数量众多，很多企业有发展用地的需求，但一些园区设置的门槛过高，小微企业实际上存在落地难的问题。当前，工业园区对小企业的供地模式已到迫切需要改革的时候，政府部门的顶层设计，应更多研究企业的新需求，为企业发展创造更好的条件。以租代售是一项值得大力推广的好做法。
供地模式改变跟园区整合提升改革有啥关系？应该说关联度非常大，因为土地问题“牵一发而动全身”，不抓住这个“牛鼻子”，园区整合提升就会成“空中楼阁”。实际上，供地模式一改变，很多制约园区发展瓶颈问题就会迎刃而解：譬如按照传统招商方式帮助企业拿下了土地指标，企业却不来投资导致指标浪费问题；譬如小微企业个头小，难以拿到土地指标问题；譬如产业布局散乱，难以共享资源等问题。
针对我县小微企业的落地难问题，政协委员建议：1、在宁波南部滨海新区划出中小企业集聚区，大规模建设标准化厂房，主要面向中小企业出租，雪坡工业小区可以参照这种做法。2、整合城区科技园区内的土地资源集中建设标准化厂房，主要面向高端制造中小企业出租，以真正提升科技园区的“科技含量”。3、鼓励民间资本参与标准厂房建设，增加厂房供应降低租金。
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