三江汇·富阳区4个单元规划正式启动！东洲将成蕞大受益
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富春江畔清波荡，融杭向东亚运来。
这片面积79.3平方千米的地方，是富阳接轨杭州的东大门，这就是富阳东洲。
东洲作为《富春山居图》的灵感来源地与创作地，以及富阳里山镇、渔山乡，被划进三江汇规划范围内的区域，共同承担起部分核心管控区的建设角色。
乘着“三江汇”的东风，将迎来全新的发展。
自3月18日杭州“南启”的正式实施以来，未来这片土地如何发展，撩拨着每个杭州人的心弦，而东洲、渔山、里山三地的规划，则牵动着无数富阳人民的心。
蕞近，根据杭州市委市政府要求，为进一步落实拥江发展战略，加快推进三江汇未来城市先行实践区单元控制性详细规划编制工作，落实三江汇未来城市先行实践区战略规划有关内容、衔接三江汇未来城市先行实践区控制性规划，指导区域开发、管控相关要求，市规划资源局富阳分局启动了三江汇·富阳区4个单元控制性详细规划编制工作，规划范围涉及东洲街道、灵桥镇、里山镇、渔山乡，总规划面积约130平方公里。
前期经公开招标，分别由浙江省城乡规划设计研究院、南京大学城市规划设计研究院有限公司、杭州市城市规划设计研究院中标4个标项，即黄公望单元、东洲岛西部新沙岛单元、东洲岛东部单元、渔山里山单元控制性详细规划。
计划于2021年10月底前形成送审成果报市级层面审查，并按程序组织报批。
控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和城市设计引导、市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。
控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据，并指导修建性详细规划的编制。
此次启动了三江汇·富阳区4个单元控制性详细规划编制工作是富阳整个三江汇进程中重要一步。
待控制性详细规划落地后，将成为城市规划管理的依据和城市建设的引导，也是城市政策的载体。
三江汇是践行“拥江发展”的重要战略，统筹西湖滨江萧山、富阳四区协同发展的重要使命。
在一个全新发展的区块里，谁会是蕞大的受益者？我认为是东洲。
纵观历史，钱江新城出台、奥体面世、城西科创大走廊横空出世、大城北崛起的规划，曾经的滩涂、不被看好的板块，如今都是热度飙升，一路飘红。
在一个拥有清晰定位、完整规划的全新板块内，目前蕞洼地的地方，将会是蕞大的受益方。东洲如同10年前钱江新城东翼的三堡，迎来全新的发展。
在三江汇未来实践区整体规划下，东洲被赋予以科研为主导的生态科研乐活岛功能定位，与周边功能区块形成互动，创造更大的发展活力。
三江汇风貌分布示意图来源杭州发布
此前，《三江汇未来城市实践区2021年重点项目计划》公布，北支江北岸综合保护与旅游发展项目、东洲岛全域土地整治、取水口上移等多项工程与东洲相关。
其中，土地整治是涉及东洲未来发展的至关重要的一步，在展望规划中，东洲街道片区功能主要将引导为大科学装置集群、科学家庄园等。其中黄公望小镇及东洲岛西南面大多设置为科学家庄园，产业主要集中在东洲岛东北面。
作为三江汇未来城市实践区内房价相对较低的区域，东洲正以开放的姿态，吸引着更多外来人口，据统计，目前板块内共有可售项目6个，高层均价2万元/㎡不到，还有不少宜居低密产品。
杭房首望澜翠府预计7月将加推44号楼，共计14套房源，户型建面约为136㎡。毛坯均价18655元/㎡。上一次摇号中签率约为35%。
佳兆业德信云望璞园是板块内唯一在售高层，目前仅有少量房源可售，建面约95、98、123㎡，精装均价19500元/㎡。
东洲不仅是富阳融杭桥头堡，也是三江汇核心管控区。未来杭州中环富阳段建成后整个东洲交通通达性也将进一步提高，假若地铁能够顺利落地，将为整个区块发展再添重磅利好。
借着三江汇、富阳拥江发展的东风，一个“宜居宜业宜游”的东洲正在慢慢展现！
部分内容来源于：富阳发布、杭州发布、富阳规划与自然
本文提供信息仅供参考，具体以政府/开发商公布为准。
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